בעלי קנדה ישראל, ברק רוזן ואסי טוכמאייר, על רקע הדמיה של מגדל יורוקום ברמת גן (אריק סולטן, חברת קנדה ישראל, מילוסלבסקי אדריכלים)
פרויקט “מגדל ישראל קנדה” יוצא לדיון בוועדה המחוזית – עם נתונים שמציבים אותו כאחד המיזמים השאפתניים בישראל
מערכת ישראל עסקים
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב צפויה לדון בפרויקט “מגדל ישראל קנדה” ברמת גן – מיזם בקנה מידה יוצא דופן הכולל מגדל בגובה 66 קומות, המשלב שטחי תעסוקה, מגורים ומבנה ציבורי. היקף הפרויקט מרשים: כ-100 אלף מ”ר שטחי תעסוקה ו-208 יחידות דיור, בעלות השקעה צפויה של כ-1.1 מיליארד שקל. חברת ישראל קנדה מחזיקה ב-43% מהפרויקט, והתחזיות הכלכליות מצביעות על NOI שנתי של כ-105 מיליון שקל.
מעבר לנתונים הפיננסיים, מדובר בפרויקט שעשוי להשפיע על עתיד העיר רמת גן ועל אזור גוש דן כולו. שילוב בין מגורים, תעסוקה ושירותים ציבוריים במגדל אחד מתכתב עם מגמות בינלאומיות של “עירוב שימושים” ומרחבים אורבניים חכמים, המאפשרים יצירת מרכזי חיים משולבים ונגישים.
עבור בעלי עסקים ומשקיעים, הפרויקט מהווה חלון הזדמנות: תוספת משמעותית לשוק המשרדים, אפשרויות מסחר חדשות בלב המטרופולין, והשפעה ישירה על מחירי הנדל”ן והתחרות האזורית. יחד עם זאת, יש גם אתגרי תכנון וביצוע – החל מהשפעה על תשתיות התחבורה ועד ליכולת לייצר אטרקטיביות מספקת מול עודפי היצע אפשריים בשוק המשרדים.
השאלות המרכזיות שעולות:
האם מדובר בפרויקט שיחזק את מעמדה של רמת גן כמרכז עסקים מתחרה לתל אביב, או שמא הוא עלול להוסיף לעודף היצע בשוק המשרדים?
כיצד ישפיע שילוב המגורים על הצלחתו הכלכלית?
והאם עירוב השימושים יענה על הצורך הגובר במרחבים אורבניים חדשניים בישראל?
מה דעתכם – האם “מגדל ישראל קנדה” הוא צעד אמיץ שמציב את רמת גן בשורה הראשונה של ערי העסקים, או סיכון נדל”ני בשוק רווי?
מוזמנים לשתף תובנות, להגיב או לתייג קולגות מעולמות הנדל”ן וההשקעות שירצו להיכנס לדיון הזה.