רכבת ישראל (צילום: נחום סגל)
מה קורה כשמפה תחבורתית הופכת למפת זהב להשקעות נדל״ן? אילו ערים בישראל עומדות לפרוץ – ולמה כדאי להיות שם לפני שזה קורה?
מערכת ישראל עסקים
בזמן שמדברים על משבר נדל״ן ועל קושי במציאת דירה, שקט בשטח מתרחשת מהפכה שיכולה להפוך את המשחק – מהפכת התחבורה של ישראל. תוואי הרכבת, קווי המטרו, הנתיבים המהירים והרכבת הקלה לא רק מקצרים זמני נסיעה, הם יוצרים סדר נדל״ני חדש ומחלקים מחדש את המונח “מרחק ממרכז העניינים”.
עיר שהייתה מרוחקת שעתיים – פתאום נמצאת במרחק 40 דקות. שכונות שפעם סבלו מבידוד תחבורתי – הופכות לשכונות מבוקשות. מי שמבין את הכיוון – כבר מזהה: מפת התחבורה של ישראל היא המפתח לבחירת ההשקעה הנדל”נית הבאה.
הערים שנמצאות היום על תוואי הצמיחה העתידי הן אלו שירשמו את קפיצות הערך הגדולות ביותר בשנים הקרובות. לא בגלל בניין חדש או בית ספר איכותי – אלא בגלל תחנה. והתחנה הזו היא ההזדמנות הגדולה ביותר של המשקיע החכם.
בין הערים שכדאי לשים אליהן לב:
רחובות – עם הרכבת הקלה שתחבר אותה ישירות לגוש דן, תשתיות אוניברסיטאיות וקהילה איכותית.
בית שמש – על מסילת הרכבת המהירה לירושלים, עם עתודות קרקע נדירות וקהילה צומחת.
עפולה – נהנית מקו רכבת ישיר לחיפה, אזור תעסוקה מתפתח ואוכלוסייה צעירה.
נתיבות – מחוברת בקו רכבת ישיר לבאר שבע ותל אביב, עם פוטנציאל עליות חדות במחירים.
נוף הגליל – נהנית מתנופה תחבורתית ומעבר של אוכלוסייה מהמרכז, עם מחירים שעדיין אטרקטיביים.
קריית גת – קו רכבת מהיר לתל אביב, אזורי תעסוקה ומעבר של משפחות צעירות.
פרדס חנה–כרכור – מוקד משיכה למשפחות מהמרכז, עם נגישות גבוהה לרכבת וקווים חדשים שמתוכננים לצאת לדרך.
בכל אחת מהערים הללו – התחבורה היא לא רק אמצעי, היא חזון. שיפור התחבורה הציבורית מייצר נגישות, והנגישות יוצרת ערך כלכלי, חברתי ונדל”ני.
אבל ההזדמנויות לא יישארו על השולחן לנצח. כמו תמיד – מי שמגיע מוקדם קונה בזול, ומי שמחכה – קונה במבצעי קיץ.
משקיעים נבונים כבר פועלים בשטח – מאתרים את התכניות, מבינים את לוחות הזמנים, ובוחרים את הנכסים הנכונים עוד לפני שהמכרזים יוצאים. הם מחוברים למידע, ליועצים ולגורמים הנכונים – והם יודעים לנצל את הגל הבא.
האם מפת התחבורה החדשה כבר משפיעה על ההחלטות שלכם?
מהן הערים שלדעתכם הולכות להיות הדבר הגדול הבא?
האם אתם פועלים לפי מגמות או מחכים שהן יגיעו למסך החדשות?
שתפו את הפוסט עם משקיעים, מתכננים ויזמים שמבינים עתיד
ותייגו חבר אחד שלדעתכם חייב לקרוא את זה לפני שהוא קונה דירה
כי ברגע שהתחנה מוכנה – הרכבת כבר לא מחכה.