(זירת הרס במרכז. צילום: דנה קופל)
המדינה בוחנת מהלך דרמטי: להשתמש בפיצויים על הרס דירות כדי לקדם פינוי־בינוי – גם בלי הסכמת כל הדיירים
מערכת ישראל עסקים
מאות בניינים בישראל נפגעו או נהרסו בעקבות תקיפות ישירות בעורף, ובעלי הדירות שניזוקו זכאים לפיצוי מלא ממס רכוש. אלא שכאן מתגלה פרדוקס כלכלי-תכנוני שמאיים לבלום תהליכי התחדשות עירונית: דיירים שמקבלים פיצוי על דירה שהושמדה – לא ממהרים להסכים לפרויקט פינוי־בינוי. הם מעדיפים לבנות מחדש את הבניין בדיוק כפי שהיה, בלי להיכנס להליך ארוך, יקר ומורכב עם יזמים, דיירים אחרים ורשויות.
כדי להתמודד עם הסירוב, המדינה שוקלת להפעיל מהלך חסר תקדים: לקשור בין הזכאות לפיצוי ממס רכוש לבין מחויבות להשתלב בפרויקט פינוי־בינוי. מי שיסרב – יוכל להידרש למכור את זכויותיו בתמורה לשווי מוגדל, אך לא לקבל את הדירה בחזרה.
המהלך צפוי לעורר סערה – אך גם עשוי להניע מחדש את תחום ההתחדשות העירונית דווקא במקום בו היא הכי נחוצה: במבנים ישנים, פגיעים, וחסרי מיגון.
מנקודת מבט עסקית, מדובר בשינוי שוק מהותי:
– ליזמים בתחום הנדל”ן: מדובר בהזדמנות להיכנס לשכונות מרכזיות, עם ודאות רגולטורית ואוכלוסייה שכבר אינה מתנגדת
– לדיירים: יש צורך בידע, ליווי משפטי ותכנוני, והבנת הערך העתידי של הדירה לעומת הפיצוי המיידי
– לעיריות: נפתח פתח ליצירת מפת התחדשות עירונית רחבה ומהירה, כולל תשתיות חדשות ושדרוג מלא של סביבת המגורים
האתגר הגדול: לשמור על איזון בין זכויות הקניין של הדיירים לבין האינטרס הציבורי בשדרוג המרקם העירוני.
אם המהלך יצא לפועל, הוא יהפוך את מס רכוש לא רק למנגנון שיפוי – אלא לכלי מדיניות עירונית וכלכלית מהמעלה הראשונה.
האם הייתם מסכימים לוותר על בניין קטן לטובת פרויקט מודרני עם תמורה גבוהה?
האם המדינה צריכה להפעיל כוח מול דיירים סרבנים – או לאפשר להם לשקם את רכושם לבד?
מהם היתרונות והחסרונות שאתם רואים במהלך הזה?
שתפו אותנו. תגיבו. תייגו יזם או עורך דין מקרקעין שאתם סומכים עליו.
העתיד העירוני של ישראל נכתב ברגעים כאלו – ובידיים של כולנו.