קולנוע סמדר בירושלים | צילום: באדיבות בתי הקולנוע לב
מתחם קולנוע סמדר האיקוני שבמושבה הגרמנית בירושלים עומד למכירה, ועתידו טמון בשאלה קריטית: השקעה חכמה או מורשת תרבותית?
מערכת ישראל עסקים
בצומת שבין הון לתרבות, ניצב בימים אלה קולנוע סמדר – פנינה היסטורית שנחנכה עוד ב-1928 והפכה עם השנים לסמל מקומי של קולנוע עצמאי, קהילה חופשית ורוח ירושלמית מתחדשת. כעת, כשהנכס עומד למכירה תמורת כ-40 מיליון שקלים, השאלה איננה רק מי יקנה – אלא מה ייבנה כאן: עוד קומפלקס מגורים נחשק, או מרחב ציבורי נדיר בעיר שמאבק התרבות בה עולה שלב.
יזמים וקרנות נדל"ן כבר מביטים על סמדר כהזדמנות השבחה מהירה בלב אזור מבוקש, אך מנגד קמים קולות – בעיקר מתוך הקהילה הליברלית בעיר – הדורשים לראות את הנכס נשאר בייעודו הציבורי-תרבותי. מדובר לא רק על מבנה, אלא על נכס בעל ערך רגשי, תרבותי, היסטורי ואפילו עסקי – אם רק ינוהל בתבונה.
עסקים שפועלים היום בתוך קהילות מבינים ש"נדל"ן מניב" יכול להיות גם מקום שמחזיר ערך לחברה, לא רק למשקיעים. בעולם שבו יותר ויותר חברות מבינות את הכוח שבמונח impact, גם רכישה של נכס כמו סמדר יכולה להפוך לסיפור עסקי משתלם – אם מחברים בין מסחר, תרבות וחזון.
אפשרות אחת שעולה היא מיזם חברתי-כלכלי שירכוש את המתחם ויהפוך אותו ל-hub תרבותי: קולנוע עצמאי, בית קפה, חלל עבודה ליוצרים ומרכז קהילתי. דגם כזה כבר מוכיח את עצמו בעולם – מבניינים שהפכו לקואופרטיבים ועד תיאטראות שמנוהלים בידי קהילה.
מהלך כזה דורש חשיבה אחרת מצד משקיעים, עירייה ויזמים – כזו שלא רואה רק מטר רבוע, אלא גם את האנשים שצועדים אליו ברגל, את ההיסטוריה שהקירות מספרים, ואת הפוטנציאל שבחיבור בין זהות עירונית לערך כלכלי.
עסקים בירושלים – ובעיקר כאלו שמכוונים לקהל צעיר, ליברלי, משפיע ומעורב – צריכים לשאול את עצמם: האם הם רוצים להיות חלק מהגל הבא של בנייה חסרת נשמה, או שחקנים בתהליך שמחבר בין רווח לבין משמעות?
עתידו של קולנוע סמדר הוא לא רק סיפור ירושלמי – הוא מבחן לעסקים, יזמים, פילנתרופים ועיריות בכל הארץ: האם אפשר לעשות נדל"ן אחרת, כזו שלא מוחקת היסטוריה אלא בונה עליה.
מהם הגבולות בין רווח נדל"ני לערך קהילתי לדעתכם?
האם הייתם שוקלים להשקיע בפרויקט מסחרי עם אופי ציבורי?
כיצד ניתן להפוך נכסי עבר למנועי חדשנות עסקית וחברתית?
אם הפוסט הזה עורר בכם השראה או מחשבה, שתפו אותו עם קולגות בתחום הנדל"ן, התרבות או הפילנתרופיה. אולי מישהו מהם יהיה זה שיכתוב את הפרק הבא של סמדר.