המגדלים החדשים של שכונת תלפיות בירושלים(הדמיה: באדיבות משרד יגאל לוי אדריכלים)
תכנון מגדלים על גבי הקניון, שילוב מגורים ותעסוקה, וגג ירוק לציבור – האם זה העתיד של מרכזי מסחר בישראל?
מערכת ישראל עסקים
המהלך החדש של כלל ביטוח ורבוע כחול, שמבקשות להקים שני מגדלים בני 32 קומות על קניון הדר בירושלים, מסמן תפנית מרתקת באופן שבו בעלי נכסים ויזמים מתייחסים לשטחי מסחר בישראל. אם התוכנית תאושר, יהפוך הקניון – שפועל משנות ה-90 – למתחם עירוני רב-שימושים שישלב מגורים, תעסוקה, חנויות, חללים ציבוריים וגג ירוק פתוח לקהל.
השינוי הזה איננו רק אסתטי או נדל"ני – הוא משקף הבנה עמוקה של המגמות העירוניות של השנים האחרונות: עירוב שימושים, שימוש חכם בקרקע, הפיכת מתחמי מסחר מסגורים למרחבים חיים לאורך כל שעות היום, וניסיון להתמודד עם האתגרים הכלכליים של מרכזי קניות בעולם הדיגיטלי.
בעלי עסקים בכל גודל צריכים לשים לב לפרויקטים מסוג זה – לא רק כיזמים פוטנציאליים, אלא כמי שפועלים בתוך מערכת אורבנית שהולכת ומשתנה. קניון הדר בירושלים, כמו רבים אחרים בישראל, סבל בשנים האחרונות מירידה בתנועה בשל תחרות עם מסחר מקוון, שינוי בהרגלי הצריכה, והזדקנות קונספט הקניון הקלאסי. הפתרון – לא לסגור, אלא לחדש.
ההצעה לבנות שני מגדלים מעל הקניון יוצרת הכנסה נוספת מבנייה רוויה, מחייה את סביבת הקניון, מציעה מגורים מעל מקום העבודה, וחושפת את הדיירים והעובדים לחנויות שמתחתיהם. זהו שילוב שיוצר אקוסיסטם עירוני: חנויות נהנות מלקוחות שחיים ועובדים במתחם, הדיירים נהנים מנגישות, והעיר מרוויחה משימוש יעיל יותר בקרקע.
גולת הכותרת – הגג הירוק – איננה רק תוספת נעימה לעין, אלא הצהרה על שינוי פרדיגמה: מתחמי קניות אינם עוד רק חללים צרכניים, אלא גם תשתית חברתית, סביבתית ותרבותית. מרחבים פתוחים לשהייה, לפעילות קהילתית ולתכנון בר־קיימא הם מה שמעניק לפרויקטים כאלה יתרון תכנוני ותדמיתי.
בעלי עסקים – במיוחד בענפי הקמעונאות, שירותים, מזון וסטארטאפים עירוניים – יכולים לראות בפרויקט הזה הזדמנות עסקית של ממש: מרחב חדש להקים בו חנות, משרד או סטודיו – במקום שמושך אוכלוסייה מגוונת לאורך כל שעות היום. בנוסף, מדובר במיקום אסטרטגי בדרום העיר, עם נגישות תחבורתית, והיסטוריה מסחרית מוכרת.
באופן רחב יותר, המהלך של קניון הדר מצביע על טרנד משמעותי בעולם הנדל"ן: השימוש החוזר והחכם בנכסים קיימים. במקום לפנות שטחים חדשים, עיריות ויזמים בוחרים לבנות לגובה על שטחים קיימים, להוסיף ערכים תכנוניים וציבוריים, ולהזרים חיים למוקדים שהחלו לדעוך.
גם מצד הרגולציה יש שינוי תודעתי. תוכניות כמו זו בירושלים לא היו מקודמות לפני עשור. אך כיום, עיריות מעודדות חידוש עירוני, עיבוי מבונה, פתרונות תחבורה משולבים, ועירוב שימושים שמעודד קהילתיות וכלכלה מקומית.
המסר לעסקים הוא חד וברור: המרחב העירוני משתנה, ואתם צריכים להיות חלק מהשינוי. לא לחכות שהוא יקרה – אלא לזהות איפה נמצאות ההזדמנויות הבאות, ולהבין כיצד נוכחות עסקית במתחמים כאלה יכולה להפוך למנוע צמיחה.
בין אם אתם יזמי נדל"ן, בעלי חנויות, מפעילי מסעדות, מפתחי טכנולוגיה או נותני שירותים – פרויקטים כמו קניון הדר הם דוגמה לאיך מתחמים עירוניים יכולים להפוך למרכזי חיים מודרניים, מגוונים ורווחיים יותר.
איך אתם יכולים להשתלב במגמה הזו?
מה הייתם מוסיפים לתכנון של מגדלים מעל מרכז מסחרי כדי לשפר את חוויית הלקוח והעסק?
האם לדעתכם שיתוף הציבור בתכנון יכול להוביל לתוצאה איכותית יותר?
האם השכונה שלכם מוכנה לשילוב כזה של מסחר, מגורים וציבור?
שתפו את הפוסט עם בעל עסק שמחפש את הלוקיישן הבא שיניף את העסק שלו לגובה.