אתר בנייה באר שבע (צילום: נתי שוחט, פלאש 90)
בעיצומו של קיץ רווי ריבית גבוהה וזהירות צרכנית, שוק הנדל”ן הישראלי ממשיך לייצר כותרות – והפעם מהדרום. דירת 3 חדרים ב־645,000 ש”ח בבאר שבע הופכת לסמל של מציאות – אבל גם של תחרות מתחדשת על תשואות, עתיד ואסטרטגיה.
מערכת ישראל עסקים
בשבוע החולף נחתמו כמה עסקאות נדל”ן שזכו לתשומת לב – במיוחד אחת בבירת הנגב: דירת 3 חדרים שנמכרה ב־645,000 ש”ח, הרבה מתחת לרף המיליון שקל שמלווה את שוק הדירות בישראל בעשור האחרון. מדובר בעסקה שמהדהדת בקרב משקיעים, רוכשים צעירים ואנשי נדל”ן חדים, שרואים בבאר שבע פוטנציאל מתחדש – ולא רק עיר אוניברסיטה.
המגמה רחבה יותר ממה שנדמה:
• באר שבע מציעה לא רק מחירים נגישים, אלא גם תשואות שנתיות גבוהות מ־4%–5%, בעיקר באזורים סביב מוסדות אקדמיים, בתי חולים ומתחמי תעסוקה.
• השקעות בהתחדשות עירונית, תשתיות תחבורה (רכבת, מחלפים, כביש 6 דרום) ומעבר בסיסי צה”ל לנגב – תורמים לצמיחה הכלכלית והביקוש היציב.
• לצד באר שבע, גם ערים כמו עכו, טבריה, מגדל העמק ונתיבות רושמות עסקאות “זולות” יחסית – עם עלייה שקטה במחירים בעקבות ביקוש להשקעות בפריפריה.
ומנגד – דווקא ערים במרכז שנמצאות “מתחת לרדאר” – כמו רמלה, לוד, אור יהודה, ראש העין ויבנה – ממשיכות להתייקר בקצב עקבי, ללא כותרות גדולות. המחירים עולים, אך המשקיעים שם מתמקדים בפוטנציאל עליית ערך ולאו דווקא בתשואה שוטפת.
השוק משתנה:
• משקיעים מחפשים איזון בין מחיר כניסה נמוך לפוטנציאל צמיחה גבוה.
• רוכשי דירה ראשונה נאלצים לחשוב מחוץ לקופסה הגיאוגרפית – ולגלות ערים שאולי לא חלמו לגור בהן.
• השוק נעשה אזורי, חכם ומבוסס אסטרטגיה, ופחות מונע מכותרות או טרנדים חולפים.
האם הדירה בבאר שבע מסמנת מגמה חדשה או עסקה חד-פעמית?
האם הפריפריה חוזרת להיות מנוע הצמיחה של שוק הנדל”ן – או שהמרכז שומר על היתרון?
ואיך נכון לפעול היום – רוכשים, משקיעים או מחכים?
שתפו אותנו בניסיון האישי שלכם.
ותייגו חבר שמתלבט איפה להשקיע את ה־700 אלף הראשונים שלו – כי אולי התשובה נמצאת הרבה דרומה מהמרכז.
כי בנדל”ן, מי שמזהה את הנקודה הנכונה – לא צריך מיליון. רק החלטה אחת חכמה.