תל אביב (צילום: פלאש 90)
ירידה של 770,000 שקל במחיר דירה ממוצעת בעיר שהייתה סמל לנדל”ן בלתי מושג – מציבה סימן שאלה כבד על העתיד של שוק היוקרה הישראלי.
מערכת ישראל עסקים
במשך שנים תל אביב סימלה את פסגת שוק הנדל”ן בישראל. דירות ב־4 מיליון שקל הפכו לסטנדרט, שוכרי דירות נלחמו על כל מ”ר, ומשקיעים מרחבי העולם התחרו על מקומות בבניינים הכי נחשקים בעיר. אבל עכשיו, המספרים מספרים סיפור אחר.
לפי נתוני אתר מדלן המבוססים על עסקאות אמת מרשות המיסים, מחירה הממוצע של דירת יד שנייה בתל אביב ירד מ־4.13 מיליון שקל לשפל של 3.36 מיליון שקל – ירידה של 18.6% בתוך שלוש שנים. לא מדובר בתיקון קל או תנודה זמנית – אלא בצלילה של 770 אלף שקל לדירה.
האם זו רק התחלה?
מאחורי המספרים מסתתרת מגמה רחבה הרבה יותר:
• בעלי דירות שלא מצליחים למכור במחיר שדרשו בעבר.
• קונים שמחכים ל”ירידה הבאה”.
• קבלנים שמציעים מבצעים שקטים בפרויקטים יוקרתיים.
• שוכרים שפתאום מגלים כוח מיקוח חדש.
• כל אלו מצביעים על שינוי אמיתי בשוק.
הסיבות? שילוב נדיר של גורמים:
– סביבת ריבית גבוהה שמעיקה על המשכנתאות.
– הגברת האכיפה על משכירי דירות.
– חוסר ודאות רגולטורית סביב התחדשות עירונית.
– עודף דירות יוקרה בשוק – לצד האטה כללית בביקושים.
אבל מעבר לכלכלה, יש גם שינוי תודעתי: דור חדש של רוכשים מסרב לשלם “מחיר תל אביבי” רק בגלל היוקרה. הוא מחפש אלטרנטיבות באזורים מתפתחים כמו יפו, דרום חולון, בת ים או רמת גן – שם התמורה גבוהה יותר, והסיכון נמוך יותר.
האם מדובר בקריסה מוחלטת של בועת הנדל”ן? כנראה שלא. תל אביב תישאר מבוקשת, מרכזית וחזקה. אבל ייתכן שהתקופה שבה מחירים רק עולים – נגמרה.
מעתה, גם בתל אביב, צריך להצדיק כל שקל.
מה אתם רואים בשטח?
האם המחירים בשכונה שלכם משתנים בפועל – או שרק הדיווחים משתנים?
האם לדעתכם זו הזדמנות לרכישה חכמה – או איתות להמתנה נוספת?
מוזמנים לשתף את דעתכם, לספר לנו על עסקאות שראיתם מקרוב, ולתייג חברים ששוקלים לקנות, למכור או להשקיע.
הבועה אולי מתפוצצת – אבל ההזדמנויות מתחילות בדיוק כשזה קורה.