דירה להשכרה / צילום: תמר מצפי
רשות המיסים מעלה הילוך באכיפת מיסוי שוק השכירות – ואלפי בעלי דירות למגורים עומדים בפני החלטה: לשלם, להעלות מחירים, או למכור מהר.
מערכת ישראל עסקים
שוק הנדל”ן הישראלי ניצב מול רעידת אדמה שקטה אך עמוקה. רשות המיסים הודיעה על הגברת האכיפה כלפי משכירי דירות, תוך שימוש בנתונים טכנולוגיים מתקדמים, הצלבות מידע, איתור חשבונות בנק, ודיווחים מצד שוכרים.
המשמעות ברורה: בעלי דירות שהסתמכו עד כה על מודל הכנסות “מתחת לרדאר” – צריכים להסתגל למציאות חדשה שבה כל שקל מדווח, ממוסה ונבדק.
כיצד זה ישפיע על השוק? מצד אחד, המשכירים עשויים להעלות את מחירי השכירות כדי לכסות את חבות המס החדשה. מצד שני, לא מעט בעלי דירות – בעיקר כאלה שמחזיקים בנכסים כתחביב או כהשלמת הכנסה – צפויים פשוט למכור את הדירות, לצאת מהשוק ולהימנע מהתעסקות עם מיסוי, דיווחים ושוכרים.
האפקט המצטבר עשוי לגרום לירידה זמנית בהיצע הדירות להשכרה – או לחלופין, להצפת השוק בדירות למכירה מצד בעלי נכסים שרוצים להיפטר מהנטל. בשני המקרים, אנחנו צפויים לראות טלטלה – לא רק אצל המשכירים, אלא גם אצל רוכשי הדירות, השוכרים, והמשקיעים הקטנים.
מה אפשר לעשות? בעלי דירות להשכרה חייבים לפעול כעת באחריות ובחוכמה:
– לבחון את מסלול המס האופטימלי (פטור עד תקרה מסוימת, מס מופחת של 10%, או מס רגיל).
– להיעזר ברואה חשבון הבקיא בתחום מיסוי נדל”ן למגורים.
– לבדוק את הכדאיות בהחזקת הנכס, לא רק מהיבט התשואה, אלא גם מהיבט תזרימי, משפטי וניהולי.
– להבין את מגמות הרגולציה הצפויות בשנים הקרובות, כולל חובת דיווח דיגיטלי, איתור אוטומטי של הכנסות וממשקי מידע חדשים בין גופי המדינה.
דוגמה בולטת לשינוי: בעלי נכסים באזורים מבוקשים כמו תל אביב, ירושלים או ראשון לציון, שכבר נדרשים להציג מקורות הכנסה לדמי שכירות של 6,000 שקלים ומעלה – עומדים בפני דילמות מסורבלות. האם להעביר את הנכס לחברה בע”מ? האם למכור ולפנות להשקעות אחרות, אולי אפילו מחוץ לישראל?
כל מה שהיה נכון לשוק השכירות לפני שנה – כבר לא נכון היום.
המגמה ברורה: מיסוי הולך וגובר, אכיפה טכנולוגית, והידוק החבל סביב “הפינה השקטה” שהייתה שייכת לבעלי הדירות למשך עשורים.
כדי לשרוד – ואולי אפילו לצמוח – חייבים לחשב מסלול מחדש.
משכירי דירות בישראל מתעוררים לעידן חדש של שקיפות, רגולציה ומיסוי. מי שיערך נכון, עשוי להרוויח אפילו יותר. מי שיתעלם – עלול למצוא את עצמו משלם ביוקר.
האם לדעתכם המשכירים יברחו מהשוק – או שהשוכרים ישלמו את המחיר?
מה דעתכם על ההחמרה מצד רשות המיסים – צדק חברתי או פגיעה באנשים הפשוטים?
האם אתם מחזיקים נכס להשקעה, ומה לדעתכם נכון לעשות כעת?
מוזמנים לשתף בתגובות, לספר מה קורה בשוק אצלכם, ולתייג חברים שעוסקים בתחום או שוקלים מהלך דומה.
הזירה הנדל”נית משתנה – והידע שלכם חשוב לכולנו.