שכונת בת גלים (צילום shutterstock)
דווקא בעיר החוף הכי מרשימה בישראל – הנתונים מראים שהפנים מנצח את הקו הראשון לים
מערכת ישראל עסקים
בזמן שברוב ערי החוף בישראל מחירי הדירות בקו ראשון לים שוברים שיאים, בחיפה התמונה מפתיעה: שכונות פנימיות כמו נווה שאנן, רמות ספיר והדר רשמו בשנים האחרונות תשואות גבוהות יותר מהשכונות הצופות לים.
הסיבה? הנוף בחיפה כמעט "מגיע כלול", וההערכות השמאיות מתקשות לייחס לו ערך כספי מובהק – במיוחד כשמדובר בנכסים ישנים או אזורים עם נגישות מורכבת.
כך למשל, דירה משופצת עם נוף לים בשכונת בת גלים תעלה כיום בין 1.6 ל־2.2 מיליון ש"ח – תלוי בקו הקרבה למים. באזורים מסוימים בקריית אליעזר או בתחתית הדר, אפשר עדיין למצוא דירות במחירים של 1.3 עד 1.8 מיליון ש"ח, אך עם רמות ביקוש ופיתוח משתנות. לעומת זאת, דירה באחוזה או בכרמל הצרפתי, שאינה רואה את הים – אך נהנית מגישה נוחה, תשתיות משופרות וקהילה מבוססת – עשויה לעלות יותר ואף להניב תשואה גבוהה יותר בהשכרה.
אבל השוק לא קופא: בשכונת בת גלים – הצמודה לרכבת, לבית החולים רמב"ם, ולמוסדות האקדמיים – נרשמת התעניינות הולכת וגדלה מצד יזמים, משקיעים וזוגות צעירים. התחדשות עירונית, פרויקטים פרטיים וקו החוף המשתדרג צפויים להביא לעליית מחירים מתונה, אך יציבה, בשנים הקרובות.
המשנה הקריטית היא הפיתוח המואץ סביב נמל חיפה – פרויקט שצפוי להפוך את האזור לאחד ממוקדי התיירות, המגורים והמסחר המשמעותיים בישראל. כשהנמל החדש ייפתח לשימושים מעורבים, ועשרות דונמים יהפכו לפארקים, מסעדות, דירות יוקרה ומרכזי תרבות – אזורים כמו בת גלים, שער העלייה והמושבה הגרמנית יהפכו לפנינים של ממש.
אז מה עדיף – לשלם על הנוף עכשיו, או לקנות פנימה ולהרוויח בעתיד?
האם כבר השקעתם באזור חיפה?
מה דעתכם על פיתוח הנמל והשפעתו על הנדל״ן הסובב?
האם הייתם משלמים יותר על דירה עם נוף לים – גם אם התשואה נמוכה יותר?
שתפו אותנו, תייגו חברים שמתעניינים באזור – וגלו יחד מה מסתתר מאחורי הקו הכחול של חיפה.