FREEPIK
רשות מקרקעי ישראל מרחיבה את השימוש בבינה מלאכותית לקביעת שוויי קרקע במכרזים, אחרי הרצה שהוכיחה יעילות. לשכת שמאי המקרקעין מנסה לבלום, אבל השאלה האמיתית איננה אם זה יקרה – אלא מה יישאר לתפקיד השמאי ביום שאחרי.
מערכת ישראל עסקים
כשמערכת AI מתחילה לתמחר קרקעות בצורה עקבית, שקופה ומהירה, כללי המשחק משתנים. עלויות זמן יורדות, חוסר האחידות של הערכות אנושיות מצטמצם, והמדינה יכולה להריץ יותר מכרזים, מהר יותר. מצד שני, מודלים חישוביים נשענים על איכות הדאטה, על הנחות מובלעות ועל פרמטרים שלא תמיד גלויים לציבור. שם נכנסים לתמונה שמאי המקרקעין: פחות “כמה זה שווה” ויותר “למה זה שווה”, איפה המודל טועה, מתי השוק חריג, ואיך מתמחרים סיכונים, ייעודי קרקע מורכבים, חריגות תכנוניות ואנומליות לוקליות שהדאטה לא רואה.
הקרב הוא לא באמת בין אדם למכונה, אלא בין שני מודלים של סמכות: מומחיות פרסונלית מול מנוע סטטיסטי. אם השמאים יישארו בעמדה מגננתית, הם ימצאו את עצמם נדחקים לשוליים. אם יאמצו את ה־AI, יאכפו עליו ביקורת מקצועית, ידרשו שקיפות מתודולוגית, ויבנו שכבת פרשנות, בקרה ואחריות – הם יכולים לשדרג את המקצוע ולהפוך מגורם מבצע לגורם מווסת, מפקח ומעמיק.
למדינה יש אינטרס ברור בהפחתת אי הוודאות, קיצור לוחות הזמנים והפחתת עלויות החיכוך בשוק הקרקעות. לשוק הפרטי יש אינטרס בהוגנות מתודולוגית, בזכות ערעור אפקטיבית, ובמנגנון שמזהה יוצאי דופן ומתקן סטיות. לכולם יש אינטרס בשקיפות: מודלי AI לקביעת שווי חייבים להיות ניתנים להסבר, עם נגישות לפרמטרים, לתקופות כיול ולמדדי ביצוע.
בסופו של דבר, ה־AI לא מוחק מקצועות – הוא מחליף מטלות. שמאות מקרקעין בעידן החדש תמדוד פחות, תתפלפל יותר, תחשב פחות, תבקר יותר. מי שיאמץ מסגרות עבודה היברידיות, יטמיע מודלי explainable AI, יפתח יכולות Data Governance, ויבנה סטנדרטים אתיים ותפעוליים – ישרוד וגם יוביל.
במבט מרוכז: רמ”י מאיצה אימוץ AI לקביעת ערכי קרקע, ההוכחות המוקדמות מעודדות, ההתנגדות המקצועית צפויה אך לא תבלום את הכיוון, ותפקיד השמאי זז מביצוע טכני לבקרה, פרשנות והגנה על איכות המודלים ושקיפותם.
האם אתם סומכים על מודל אלגוריתמי שיקבע את ערך הקרקע שלכם ללא ביקורת אנושית מהותית
האם לשכת שמאי המקרקעין צריכה להילחם בשינוי – או לעצב אותו לטובת הציבור והמקצוע
איזו רמת שקיפות הייתם דורשים ממודל ה־AI: קוד פתוח, מתודולוגיה, או לפחות דו”חות הסבר מחייבים לכל החלטה
שתפו דעה, חוויה או דוגמה מהשטח, והעבירו את הפוסט למי שנמצא בדיוק בנקודת המפגש בין נדל”ן, דאטה ורגולציה. כאן נקבעים הכללים של שוק הקרקעות של 2030.