Photo by AS Photography
התוכנית שאושרה צפויה לשנות את פני הנדל"ן בתל אביב – אבל מה זה באמת אומר לבעלי נכסים, משקיעים ויזמים?
מערכת ישראל עסקים
אחרי שנים של דיונים, עררים ומאבקים משפטיים, נסללה הדרך לבניית 4,000 דירות נוספות בשדה דב. מדובר בצעד משמעותי שצפוי להשפיע על היצע הדיור בעיר המבוקשת בישראל. התוכנית אושרה לאחר שהערר בעניינה נדחה, מה שמאפשר להתקדם עם הבנייה ולתת דחיפה משמעותית לפרויקט הענק שמתוכנן ברובע.
מה זה אומר בפועל? מתוך כלל הדירות המתוכננות, כ-1,700 דירות ייבנו על ידי יזמים פרטיים ויימכרו בשוק החופשי, 390 יחידות יוקצו להשכרה ארוכת טווח – כאשר מחציתן יהיו במחיר מפוקח, ו-300 דירות ייועדו לדיור מוגן. בנוסף, רשות מקרקעי ישראל החלה בשיווק הקרקעות ליזמים, מה שמגביר את הלחץ להתחיל בשיווק מהיר של הדירות.
המשמעות של המהלך חורגת מעבר להגדלת היצע הדירות בתל אביב. מדובר בהתפתחות עם השלכות מרחיקות לכת על מחירי הדיור, שוק ההשכרה וההשקעות בנדל"ן בעיר. מצד אחד, הגידול בהיצע עשוי לסייע לבלום את עליות המחירים שנרשמו בשנים האחרונות. מצד שני, יזמים וקבלנים יידרשו להתחרות על תשומת הלב של רוכשי הדירות, דבר שעשוי להשפיע על אופי התמחור והתנאים שיוצעו לקונים.
עבור משקיעים, זהו רגע מעניין במיוחד. מצד אחד, בנייה מאסיבית באזור כה מרכזי מושכת תשומת לב ומייצרת הזדמנויות עסקיות. מצד שני, קצב שיווק גבוה עלול ליצור רוויה זמנית בשוק וללחוץ על מחירי הדירות. בנוסף, קביעת חלק מהדירות להשכרה ארוכת טווח במחיר מפוקח יכולה להשפיע על התשואות הצפויות למשקיעים בשוק החופשי.
השלכות נוספות קשורות לפיתוח התשתיות בסביבה. כדי לקלוט את אלפי הדיירים החדשים, יש צורך בתכנון מחודש של תחבורה, חינוך, מסחר ושירותים קהילתיים. מהנדסים, אדריכלים, קבלנים וספקי שירותים ימצאו כאן כר פורה לעשייה ולפרויקטים גדולים. יחד עם זאת, ייתכן שגם הדיירים העתידיים יידרשו להתמודד עם אתגרי צפיפות ועומסים עירוניים, לפחות בשלבים הראשונים של האכלוס.
האם המהלך יביא לירידת מחירים משמעותית? רבים בשוק מטילים ספק בכך. היצע הדירות אמנם יגדל, אך מדובר בכמות יחסית מוגבלת ביחס לביקוש האדיר לדיור במרכז הארץ. כמו כן, תהליך הבנייה והאכלוס יימשך שנים, כך שההשפעה לא תהיה מיידית.
הדיון האמיתי שצריך להתנהל כעת הוא לא רק על מספר הדירות שנבנות, אלא על האופן שבו הן ישווקו, על מדיניות המחירים ועל ההשלכות הרחבות של הפרויקט על שוק הדיור בישראל.
מה דעתכם על אישור התוכנית? האם לדעתכם היא תביא להקלה אמיתית בשוק הדיור? איך אתם צופים שהמהלך ישפיע על מחירי הנדל"ן בתל אביב ובישראל בכלל? שתפו אותנו בתובנות שלכם!