(צילום: shutterstock)
עיכובים במסירות, תביעות פיצויים במיליארדים ומאות אתרי בנייה חצי פעילים – שוק הנדל”ן מתעורר למציאות חדשה אחרי המלחמה
מערכת ישראל עסקים
מלחמת חרבות ברזל אולי הסתיימה בשדה הקרב – אבל בשוק הנדל”ן, הקרב האמיתי רק מתחיל.
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, כ־50% מאתרי הבנייה בתל אביב היו סגורים במהלך הלחימה, ואלו שפעלו – עשו זאת במתכונת חלקית.
המשמעות: מאות פרויקטים שהוקפאו, לוחות זמנים שהתארכו, ועשרות אלפי משפחות שמחכות לדירה – יחכו עכשיו עוד יותר.
מנכ”ל ארגון הקבלנים הכריז כי הענף כולו ממתין להכרעת המדינה בעתירה לפיצוי בהיקף חסר תקדים: 131 מיליארד שקל, בגין הנזקים, ההפסדים וההוצאות החריגות שנגרמו לקבלנים וליזמים במהלך תקופת המלחמה.
האם זו רק סערה חולפת – או תחילתו של גל טקטוני שיטלטל את הענף?
1. עיכובים במסירות הדירות – לא חודשים, אלא לעיתים כמעט שנה.
משפחות שתכננו כניסה לבית חדש בקיץ הקרוב מגלות שהשלד עדיין בפיגומים, ושצפי המסירה זז ל־2026.
2. עלויות ריבית ופיצויים תובעות את שלהן.
קבלנים עלולים להתמודד עם תביעות מצד רוכשים – וגם עם התחייבויות מול בנקים שממשיכות לרוץ, בלי ההכנסות שתוכננו.
3. העדר פועלים – צוואר בקבוק שלא נפתר.
הסתמכות על פועלים פלסטינים הפכה לחולשה מערכתית. גם פועלים זרים שהגיעו – אינם מספיקים, והביקוש לעובדים מיומנים עולה מהר יותר מההיצע.
4. שוק היד השנייה מתעורר.
רבים מחפשים פתרונות מיידיים למגורים, מה שמחזק את הביקוש לדירות זמינות – ומוביל לעליית מחירים באזורים מסוימים.
5.יזמים קטנים בבעיה – גדולים מתחזקים.
הפערים הולכים ומתרחבים. בעוד קבוצות רכישה ויזמים קטנים מתקשים לעמוד באתגרים, השחקנים הגדולים ממשיכים לרכוש קרקעות ולבסס שליטה ארוכת טווח.
אבל בתוך המשבר – יש גם הזדמנויות.
האם הממשלה תבחר להכניס את היד לקופה ולתמוך בענף?
האם גופי השקעה יזהו את הרגע המתאים להיכנס לפרויקטים תקועים?
והאם ענף הבנייה ישכיל להמציא את עצמו מחדש – דרך טכנולוגיה, יעילות ושיתופי פעולה?
מה אתם חושבים?
האם המדינה צריכה לפצות את הקבלנים – או לתת לשוק להסתדר לבד?
כיצד משפיעים העיכובים עליכם – כרוכשים, יזמים או משקיעים?
האם זה הזמן לחדש השקעות או להמתין שהאבק יירד?
שתפו את הפוסט עם מישהו שמחכה לדירה – או שמחפש הזדמנות דווקא עכשיו – ושאלו אותו: האם אתה עדיין בתוכנית… או כבר מחפש תוכנית ב’?