רשות המסים בישראל(צילום: יובל חן)
רשות המיסים קובעת: גם מבנה שהפך לבלתי ראוי למגורים – עדיין נחשב “יחידת מגורים” לעניין פטור ממס בפרויקטי פינוי־בינוי
מערכת ישראל עסקים
הבהרה דרמטית שפרסמה רשות המיסים נוכח ההרס הרחב בעקבות המלחמה עם איראן משנה את כללי המשחק בהתחדשות העירונית: גם דירות שנמצאות במבנים שהוגדרו “בלתי ראויים למגורים” ייחשבו כיחידות מגורים לצורכי פטור ממסי מקרקעין.
מדובר בצעד קריטי לאלפי בעלי נכסים שמצאו עצמם עם דירה שנהרסה או ניזוקה כליל – אך כעת יכולים לדעת שהם שומרים על זכויותיהם מול המדינה. לפי ההבהרה, אם הבניין נהרס כתוצאה מאירוע חיצוני שאינו בשליטת הדיירים – כמו טיל או רעידת אדמה – ייחשב הנכס לצורך מיסוי כאילו עדיין עומדת בו דירת מגורים.
המשמעות ברורה:
כל עוד יחתמו הדיירים על הסכם עם יזם במסגרת פרויקט התחדשות עירונית – ובכפוף לעמידה בתנאי החוק – הם ייהנו מהטבות המס הרגילות: פטור ממס שבח, הנחות במס רכישה, ולעיתים גם פטור ממע”מ על שירותי הבנייה.
הבשורה הזו לא נוגעת רק למגורים. גם חנויות, משרדים ומבני מסחר שנפגעו יוכלו לזכות בהקלות, אם ישולבו בפרויקט התחדשות ראוי ומאושר.
במילים אחרות – ההרס לא מוחק את הזכויות, אלא להפך: הוא עשוי להיות מנוף לשיקום וצמיחה אם מתארגנים נכון, חותמים בזמן עם יזם ומנהלים את ההליך המשפטי בליווי מקצועי.
עבור יזמים, מדובר בחלון הזדמנויות לקדם פרויקטים באזורים שבעבר נחשבו בעייתיים. עבור בעלי נכסים – זו דרך להציל זכויות מיסוי ששוות מאות אלפי שקלים.
האם אתם או לקוחותיכם מחזיקים בנכסים שניזוקו בתקופה האחרונה?
האם יש כבר פנייה ליזמים, עו”ד או שמאי מקרקעין?
ואיך ניתן להפוך את ההבהרה הזו לכלי מימוש מיידי בשטח?
שתפו את הפוסט עם דיירים, עורכי דין, יזמים או יועצי מס שעוסקים בהתחדשות עירונית. תייגו חבר שגר בבניין שהוכרז כמיועד להריסה – והמידע הזה יכול להציל עבורו זכויות.
הפורום פתוח – והזכויות בידיים שלכם.