דן קצ'נובסקי, מנכ"ל ובעלי סקאלה ומרכז הנדל"ן(Neo Media)
50% מהמיזמים מתרכזים בתל אביב, ירושלים ובת ים, בעוד יישובי הפריפריה כמעט ולא נהנים מהמהלך הלאומי לשיקום העירוני.
מערכת ישראל עסקים
בפסגת ההתחדשות העירונית 2025 התריע דן קצ’נובסקי, מנכ”ל מרכז הנדל”ן, על נתון שממחיש את חוסר האיזון בשוק: מחצית מכלל פרויקטי ההתחדשות העירונית בישראל מתבצעים בשלוש ערים בלבד – תל אביב, ירושלים ובת ים. בעוד שלוש הערים הללו ממשיכות למשוך את מירב תשומת הלב, הערים והעיירות שבפריפריה כמעט ואינן נהנות מהשינוי.
הסיבה לכך, לדבריו, ברורה: חוסר כדאיות כלכלית. יזמים ובנקים נרתעים מפרויקטים בפריפריה שבהם מחירי הקרקע והדירות נמוכים יחסית, בעוד עלויות הבנייה דומות לאלו שבמרכז. התוצאה – הפריפריה נותרת מאחור, והשוק מייצר פערים הולכים וגדלים בין מרכז לשוליים.
הבעיה הזו אינה רק נדל”נית, אלא גם חברתית ולאומית. התחדשות עירונית אמורה לשרת לא רק את תושבי הערים הגדולות, אלא גם לחזק יישובים מוחלשים, לשפר תשתיות וליצור איכות חיים חדשה לאזרחים בפריפריה. כשהיא מתרכזת במרכז בלבד, היא מחזקת את מה שחזק מלכתחילה ומחלישה את מי שגם כך מתקשה להתחרות.
קצ’נובסקי הטיל צל כבד על עתיד הענף כשציין כי ללא התערבות ממשלתית ישירה – באמצעות סבסוד, תמריצים פיננסיים ותוכניות ייעודיות – המצב לא ישתנה. יזמים לא ייכנסו לפרויקטים שבהם אין רווחיות, ותושבים בפריפריה ימשיכו להמתין לשינוי שלא מגיע.
במבט קדימה, ההתחדשות העירונית בישראל חייבת להפוך מתהליך ממוקד־מרכז לפרויקט לאומי כולל. אחרת, נמשיך לראות חצאי פתרונות – דירות חדשות במרכז מול שכונות מתפוררות בפריפריה.
מה דעתכם –
האם המדינה צריכה לסבסד ישירות התחדשות עירונית בפריפריה, גם במחיר של השקעה כבדה מתקציב המדינה? או שמא השוק החופשי ימצא את האיזון בעצמו עם הזמן?
נשמח לשמוע את מחשבותיכם, ולפתוח שיח על הדרך הנכונה להפוך את ההתחדשות העירונית לכלי של תיקון חברתי ולא רק של נדל”ן מניב במרכז.