הריסת מבנים במסגרת עבודות התחדשות עירונית (צילום: רונן אטדגי)
שיתוף פעולה אסטרטגי בין גוף מוסדי מהגדולים בישראל לבין חברת נדל”ן יזמית בפריסה ארצית: כלל מזרים הון – ובוני התיכון מביאה את השטח, הביצוע והתנופה
מערכת ישראל עסקים
מהלך משמעותי בשוק הנדל”ן הישראלי: כלל ביטוח תשקיע עד 250 מיליון שקל בפרויקטים של בוני התיכון – מהיזמיות הגדולות והוותיקות בישראל. ההשקעה תחולק לשני שלבים: בשלב הראשון תזרים כלל 150 מיליון שקל לחמישה פרויקטים עם תב”ע מאושרת, ובהמשך תוכל להזרים עד 100 מיליון שקל נוספים לפרויקטים נוספים.
המודל פשוט אך חכם: כלל תחזיק ב־25% מהמניות של כל פרויקט, ותשתתף ב־49% מההון העצמי הנדרש. כלומר, היא הופכת לשותפה מהותית – אך לא רוב – ומקבלת דריסת רגל ישירה בענף הנדל”ן למגורים, תוך גידור סיכונים ופיזור השקעה.
לבוני התיכון, שפועלת כיום בכ־80 מיזמים ב־15 ערים, שותפות כזו היא מנוע האצה משמעותי. הגישה להון זמין מאפשרת לה להרחיב קצב בנייה, להאיץ שלבים ולשפר את עמדתה מול רשויות, קבלנים ורוכשים.
מנגד, כלל נהנית מהשקעה בתשואה פוטנציאלית גבוהה יחסית, בתקופה שבה נדל”ן למגורים ממשיך להוות עוגן יציב – במיוחד בפרויקטים עם תכנון מאושר ומיקום מרכזי.
המהלך גם מצביע על מגמה רחבה יותר: חזרתו של ההון המוסדי להשקעות ישירות בפרויקטים – לא דרך קרנות בלבד, אלא בשותפויות מובנות עם יזמים. עבור המשקיעים, זו דרך לייצר תשואה ארוכת טווח עם שליטה, מעורבות ושקיפות גבוהה יותר.
האם נראה עוד עסקאות כאלה בענף? כמעט ודאי.
שילוב בין הון מוסדי חכם לבין יזמות נדל”ן מקצועית הופך לכלי עבודה אסטרטגי.
מה דעתכם על כניסת מוסדיים כשותפים ישירים בפרויקטי מגורים?
האם זו הדרך להתמודד עם עלויות הבנייה והמשברים בענף – או דווקא סיכון לתלות יתר?
ואיזה סוג של פרויקטים הייתם ממליצים לגופים מוסדיים להשקיע בהם כיום?
שתפו אותנו, הגיבו, והעבירו הלאה – במיוחד אם אתם עוסקים בתחום הנדל”ן, ההשקעות או ניהול נכסים. העתיד, כנראה, ייבנה יחד.