צחי ועידו חג'ג' קרדיט: שי תמיר
מה עומד מאחורי הברית האסטרטגית בין רשת רדיסון הבינלאומית לאחים חג'ג', ומה זה אומר על תיאבון ההשקעות הישראלי באירופה?
מערכת ישראל עסקים
בתקופה שבה הכלכלה הגלובלית נעה בין אי ודאות להזדמנויות, שחקנים ישראליים בולטים ממשיכים להפגין אסטרטגיית צמיחה אגרסיבית ויעילה. דוגמה בולטת לכך מגיעה הפעם מבוקרשט, בירת רומניה, שם הודיעו חג'ג' אירופה ורשת המלונות הבינלאומית רדיסון על שיתוף פעולה אסטרטגי חדש: הקמת מלון חדש בעיר, אותו תפעיל רדיסון לתקופה של 20 שנה. העסקה היא יותר מסתם עסקת נדל"ן — מדובר במהלך מהותי שמבסס נוכחות אסטרטגית בעיר מתפתחת, במודל המשלב מימון, ניהול, מותג ונכס יוקרתי.
בצד הביצוע עומדת חג'ג' אירופה, שלוחת ההשקעות של קבוצת חג'ג' הישראלית, שבשנים האחרונות ביססה את עצמה כשחקן דומיננטי בשוק הנדל"ן האירופי, ובייחוד ברומניה. מצד שני, שיתוף הפעולה עם רדיסון — אחת מרשתות המלונות הגדולות בעולם — מהווה חותמת של מקצועיות, סטנדרט בינלאומי וביטחון תפעולי. העובדה שההסכם נחתם ל־20 שנה מעידה על ראיית עולם ארוכת טווח והימור משמעותי על פוטנציאל הצמיחה של העיר.
ומה הסיבה לכך שבוקרשט הפכה למוקד כה אטרקטיבי?
הבירה הרומנית נהנית בעשור האחרון מתנופת פיתוח מואצת: מרכזי עסקים, שטחי מסחר, נדל"ן יוקרתי, וגל של משקיעים זרים שנמשכים ליציבות היחסית ולתשואות המושכות. בעידן שבו נכסים בלונדון, פריז או ברלין מתייקרים או מאבדים גמישות רגולטורית, ערים כמו בוקרשט הופכות ליעד אסטרטגי – במיוחד עבור שחקנים ישראלים שמבינים היטב את דינמיקת השוק המקומי, ובו בזמן מביאים סטנדרט בינלאומי של ייזום וניהול.
יש לזכור שהמהלך בבוקרשט הוא לא מקרה חד-פעמי: חג'ג' אירופה כבר מחזיקה בזכויות שימוש בנכסים מניבים באזורי יוקרה בעיר, ועשויה להפוך לאחת מקבוצות הנדל"ן המשפיעות ביותר על פיתוח מרכז העיר בעתיד הנראה לעין.
המודל שנבחר כאן – יזם מקומי שמקים, לצד רשת גלובלית שמנהלת – הוא מודל שכבר הוכיח את עצמו בעולם: הוא מאפשר לכל שחקן להתמקד בליבת המומחיות שלו, למקסם רווחיות ולצמצם סיכונים. לחג'ג', זהו מיתוג ושדרוג של תיק ההשקעות באירופה; לרדיסון – זהו פתח להרחבת פריסה ביבשת ולכניסה לעיר מבטיחה בשוק המתפתח של מרכז-מזרח אירופה.
מעבר להיבט הכלכלי, מדובר גם במסר תרבותי ומדיני: יזמים ישראלים תופסים עמדות מפתח במוקדי נדל"ן יוקרתיים באירופה, תוך שיתוף פעולה עם תאגידים בינלאומיים מהשורה הראשונה. זהו מהלך שמחזק את התדמית של היזמות הישראלית כמתקדמת, נועזת ובעלת ראייה גלובלית.
בסופו של יום, המהלך בבוקרשט אינו רק עוד עסקה – אלא ביטוי למגמה: ההון הישראלי בונה נדל"ן אירופי, בתנאים שלו, עם שותפויות גלובליות, ומוכיח שישראל לא רק מייצאת טכנולוגיה – אלא גם נכסים, ניסיון וחדשנות בתחום הפיתוח והאירוח.
תובנות עיקריות:
– בוקרשט מתבססת כיעד חם להשקעות נדל"ן יוקרתיות.
– שיתופי פעולה בין יזמים ישראלים לרשתות גלובליות מוכיחים את עצמם כמודלים כלכליים חכמים.
– חג'ג' אירופה ממקמת את עצמה בעמדת מפתח בהתפתחות מרכז אירופה, וייתכן שזהו רק תחילתו של גל השקעות חדש.
שאלות לדיון:
– האם גם יזמים קטנים ובינוניים יכולים להיכנס לשווקים כמו בוקרשט דרך מודלים דומים?
– אילו ערים נוספות באירופה מהוות כר פורה להשקעות מסוג זה?
– האם נכון לגוון השקעות נדל"ן לחו"ל בעת הזו, או שיש בכך סיכונים שלא כולם רואים?
שתפו את דעתכם, ובמיוחד – אילו שווקים באירופה נראים לכם כהזדמנות הבאה?