Photo by Adam Jang on Unsplash
איך ייראו הרברט סמואל והירקון בעוד עשר שנים, ולמה היזמים כבר נאבקים על כל מגרש?
מערכת ישראל עסקים
רצועת החוף של תל אביב עומדת בפני שינוי דרמטי: עשרות יזמים מגבשים בימים אלו עסקאות שיקבעו את דמותה של אחת מהכתובות היוקרתיות בישראל בעשור הקרוב. התוכנית העירונית שמה דגש על השבת המרחב הציבורי להולכי הרגל, פיתוח אזורי בילוי, מסחר ותיירות – והכל תוך שילוב נדל”ן מגה־יוקרתי.
על פי התכנון, יוקמו לאורך הרחובות הרברט סמואל והירקון 17 מגדלים בני עד 25 קומות, שישמשו כמלונות יוקרה ובנייני מגורים אקסקלוסיביים. המגדלים צפויים לשלב קומות מסחר ושירותים ציבוריים בקומות הקרקע, כך שהמרחב ישמש גם את התושבים וגם את המבקרים.
המהלך נועד לשים סוף לעשורים של הזנחה תכנונית ותשתיתית באזור, ולהפוך את קו החוף למוקד משיכה בינלאומי – בדומה לרצועות חוף מפותחות בערים כמו מיאמי, ברצלונה וניס. התוכנית כוללת הרחבת מדרכות, שבילי אופניים, ריהוט רחוב איכותי ופתיחת נגישות ישירה יותר לחוף עצמו.
עבור היזמים, מדובר בהזדמנות נדירה: היצע הקרקעות מוגבל, הביקוש לנכסים עם נוף ישיר לים כמעט אינסופי, ומדובר באחד השווקים היחידים בישראל שבו מחירי היוקרה שומרים על מגמת עלייה גם בתקופות של האטה כללית.
ההשלכות הכלכליות רחבות: ענף המלונאות יקבל זריקת מרץ, המסחר המקומי צפוי לפרוח, והעירייה תיהנה מהכנסות מוגברות מארנונה וממסים. עם זאת, נשמעות גם אזהרות מפני פגיעה באופי הציבורי של החוף והפיכתו לנחלתם של מעטים בעלי יכולת.
האם המהלך יהפוך את קו החוף של תל אביב לאחד האטרקטיביים בעולם – או ייצור עוד שכבת יוקרה מנותקת מהעיר?
כיצד ניתן לשלב בין פיתוח כלכלי לשימור נגישות ציבורית?
ומה תהיה ההשפעה על שוק הנדל”ן במרכז העיר?
שתפו את הפוסט עם אנשי נדל”ן, אדריכלים ומשקיעים,
ותייגו מי שצריך לראות איך נראית ההזדמנות הבאה של תל אביב – לפני שהיא עולה לשחקים.