הרכבת הקלה בתל אביב, צילום: Avshalom Sassoni/Flash90
האם מפת הרכבות והכבישים היא מפת האוצר החדשה של שוק הנדל”ן? ואיך יודעים לזהות את התחנות הבאות לצמיחה?
מערכת ישראל עסקים
אם פעם חיפשנו מיקום טוב לפי המרחק לתל אביב, היום בעלי עסקים, משקיעים ורוכשי דירות חכמים בוחנים דבר אחד קודם – תוואי התחבורה העתידי. קווי המטרו, הרכבת הקלה, נתיבי תחבורה מהירה וצירי גישה חדשים יוצרים מציאות כלכלית ונדל”נית חדשה לגמרי, שבה זמן הנסיעה חשוב לא פחות מהמיקום הגיאוגרפי.
פרויקטי תחבורה בהיקף של מאות מיליארדים, דוגמת הרכבת הקלה בגוש דן, המטרו העתידי, חיבורי הרכבת המהירה לחיפה, באר שבע וירושלים, ופרויקטים אזוריים דוגמת “מהיר לעיר” ונתיבי תחבורה ציבורית חכמים – משנים את דפוסי ההתנהגות של הציבור. פתאום יישובים מרוחקים נתפסים קרובים, ערים פריפריאליות מקבלות חיזוק משמעותי, והביקוש מתחיל לזרום לאזורים שבעבר לא נחשבו.
המשמעות ברורה: תחבורה יוצרת נגישות, ונגישות יוצרת ערך.
המשקיעים הערניים כבר מזהים את ההזדמנויות. הם לא מחכים שהכבישים ייסללו או שהרכבת תתחיל לפעול – הם פועלים מראש לפי תכניות מאושרות או מתקדמות, ורוכשים נכסים במחירים נמוכים משמעותית ממה שיהיו כשתחנת הרכבת תתחיל לפעול. זו אסטרטגיה חכמה שמבוססת על מידע, סבלנות וחזון – והיא מייצרת תשואות פנומנליות.
מעבר למגורים, גם שטחי מסחר, תעסוקה ולוגיסטיקה נהנים מעלייה בביקושים באזורים שמקבלים חיבור תחבורתי משמעותי. חברות מחפשות להקים מרכזים לוגיסטיים בצמוד לצירי תנועה מהירים, עסקים קטנים ובינוניים נהנים מגישה נוחה ללקוחות, והקהילה כולה מתפתחת מהר יותר.
אבל כדי לנצל את המהפכה התחבורתית כראוי – צריך לפעול עם עיניים פתוחות. לקרוא תכניות מתאר, להבין לוחות זמנים, לזהות אילו פרויקטים אושרו ואילו עוד בגדר רעיון, ולא פחות חשוב – לפעול דרך חיבורים נכונים עם יזמים, אנשי נדל”ן, כלכלנים ומומחי תחבורה.
מי שמבין שהמפה התחבורתית היא גם מפת השקעות – יודע למצוא את המקומות בהם הנדל”ן יפרוץ קדימה. וזה קורה עכשיו, בכל רחבי הארץ – לא רק בגוש דן, אלא גם בגליל, בנגב, בבקעת אונו, בבית שמש, בחדרה ובשפלה.
היכן שתחנה נבנית – ערך נולד.
היכן שנגישות נוצרת – שוק נדל”ן חדש קם.
מי שיגיע ראשון – ירוויח הרבה יותר.
האם בחנתם השקעה בנדל”ן לפי מפת תחבורה עתידית?
איזה אזור לדעתכם עומד לפרוץ בשנים הקרובות?
מה חשוב לכם לדעת לפני קבלת החלטה כזו?
שתפו את הפוסט עם יזמים, משקיעים או חברים שמתלבטים איפה להשקיע.
תייגו את האנשים שמבינים תכנון, תחבורה ונדל”ן – וצרו איתם חיבור לעסקה הבאה.
התחנה הבאה? תלויה רק בכם.