FREEPIK
התרסקות של פרויקט נדל"ן נוצץ בניו יורק היא תזכורת חדה: גם השקעה שנראית בטוחה – עלולה להתהפך באחת.
מערכת ישראל עסקים
מאות ישראלים, רבים מהם בעלי עסקים ואנשי מקצוע, השקיעו בפרויקט HAP Seven במנהטן. המיזם שהבטיח בניין יוקרה עם 129 דירות בלב ברודווי – קרס לאחר שבנק המימון הפסיק את הזרמת הכספים. עם עצירת העבודות באמצע השלד והעברת הבעלות לבנק, נעלמו 70 מיליון דולר של משקיעים – ללא התרעה מוקדמת וללא בטוחות אפקטיביות.
המקרה הזה צריך להדליק נורה אדומה לכל מי שמשקיע – בארץ או בחו"ל – מבלי לבדוק לעומק את הסיכון, השותפים, ואת מבנה העסקה. השקעה בנדל"ן מעבר לים דורשת יותר מהתלהבות מהדמיה אדריכלית או הרצאה במלון. היא מחייבת הבנה של כללי המשחק המקומיים, עורך דין מטעמך שמייצג אך ורק אותך, ובחינה של הבטוחות, הנזילות, ולוחות הזמנים.
פרויקטים כושלים כמו HAP Seven הם לא יוצאי דופן, אלא חלק מתופעה מתרחבת. בתקופה של ריבית גבוהה, האטה כלכלית וקשיי מימון, גם יזמים מנוסים עלולים לקרוס. המשקיעים שלא שואלים את השאלות הקשות בזמן – הם הראשונים לשלם את המחיר.
מה חשוב לדעת לפני שמשקיעים?
האם יש רישום זכויות מסודר?
האם הבנק שמממן את הפרויקט מעניק גם בטוחות למשקיעים?
האם קיים מנגנון יציאה ברור במקרה של כשל?
מי היזם, מה הרקע שלו, ומה רמת החשיפה התקשורתית והמשפטית שלו בפרויקטים קודמים?
נדרשת זהירות כפולה כאשר מדובר בגיוס המוני, בהבטחות תשואה קבועה, או בשימוש נרחב בחברות חוץ. אל תסתפקו בשמות מוכרים או מצגות מבריקות. לכו לעומק, בדקו את האותיות הקטנות, ודאגו לליווי משפטי ופיננסי עצמאי.
שורה תחתונה – השקעות נדל"ן יכולות להניב תשואות יפות, אך הן עלולות להפוך גם למלכודת. מי שלא בודק – משלם.
במקרה של HAP, לא רק הכסף נמחק – אלא גם האמון. עכשיו זה הזמן ללמוד, להפיק לקחים, ולבנות הגנות חכמות לעסק ולהון הפרטי שלכם.
נסחו תובנות. שתפו עם אחרים. אל תתנו לזה לקרות גם לכם.
איך אתם בודקים השקעות לפני התחייבות?
האם נתקלתם במקרה שבו כמעט איבדתם כסף – ומה הציל אתכם?
מי לדעתכם צריך לקחת אחריות בפרויקטים כושלים כאלה?
ספרו לנו בתגובות, שתפו עם חברים, ותייגו את מי שצריך לקרוא את זה לפני ההשקעה הבאה.