(צילום: Menahem Kahana / AFP)
כשהקריה הופכת יעד, והמרחב המוגן הוא שיקול נדל”ני – מה צפוי לקרות למחירי הדירות בלב המדינה?
מערכת ישראל עסקים
האזעקות בלב תל אביב, יירוטים מעל הקריה ואירועי הלילה האחרונים לא רק משבשים את השגרה – הם גם מעלים שאלה מטרידה: האם מגורים בסמוך לאתרים ביטחוניים הופכים לסיכון נדל”ני? ומה יקרה למחירי הדירות באזורים שנחשבו עד כה לאייקונים של יציבות וביקוש?
נכון להיום, אין עדיין ירידת מחירים מובהקת, אך אי-הוודאות ניכרת. מתווכים באזורים הסמוכים לקריה, שרונה ומתחם השלום מדווחים על עלייה בשאלות מצד רוכשים בנוגע לקרבה למוקדי תקיפה פוטנציאליים, וגם בעלי נכסים מתחילים לבחון מחדש את אסטרטגיית ההשקעה או ההשכרה שלהם.
הנתון שמקבל כעת משקל כבד במיוחד – הוא קיומו של ממ”ד בדירה. מומחי נדל”ן מעריכים כי בתקופה הקרובה הפערים בין דירות עם ממ”ד לדירות בלי ממ”ד רק יגדלו. דירות ללא ממ”ד יידרשו להוריד מחיר או יתקשו להיסגר, בעיקר בשכונות צפופות וותיקות. דירות חדשות, לעומת זאת, שכוללות מיגון תקני, יהפכו לאטרקטיביות יותר – גם במחיר גבוה יותר.
מעבר לכך, ייתכן שהשוק יחווה “הקפאה שקטה” – קונים שממתינים, מוכרים שמעדיפים לדחות, ופחות עסקאות בפועל. אך כמו תמיד בשוק הנדל”ן הישראלי, אם המצב יתייצב – גם המחירים עשויים לשוב ולעלות.
מה שברור כבר עכשיו: שיקולי ביטחון הפכו לחלק בלתי נפרד מחישוב התמורה למ”ר. הקרבה לרכבת הקלה או למרכז תעסוקה אולי שווה הרבה – אבל בלי ממ”ד, הסיכון מרגיש מוחשי מתמיד.
האם הייתם שוקלים לעבור דירה בעקבות ההתפתחויות האחרונות?
מה שוקלים הקונים והמשקיעים שאתם מכירים?
והאם לדעתכם המגמה הזו תחלוף – או תשנה את שוק הנדל”ן לתמיד?
כתבו לנו בתגובות, שתפו אותנו איך אתם רואים את השוק – ותייגו את איש הנדל”ן שחשוב שייתן זווית מקצועית.
הביטחון האישי מעולם לא היה קרוב כל כך לשאלת שווי הנכס.