קרדיט: Shutterstock
מעל 8,000 היתרי בנייה בשנה, אלפי דירות בתכנון, ותנופה שקטה שמערערת את מרכז הכובד של שוק הדיור
מערכת ישראל עסקים
בעוד ת”א נלחמת בשימור מעמד יקרני, חיפה מחפשת זהות חדשה וערים בפריפריה נאבקות בתשתיות – ירושלים עוברת מהפכה שקטה. יותר מ־8,000 היתרי בנייה בשנה – שיא ארצי חדש. העיר מקדמת עשרות אלפי יחידות דיור, תחבורה חכמה, מוקדי תעסוקה, מרכזי חדשנות והשקעות תשתית בהיקפים של עשרות מיליארדים עד שנת 2040.
מדובר לא רק בפתרון למצוקת הדיור – אלא באסטרטגיה כלכלית של ממש: לייצר עיר שמושכת צעירים, הייטקיסטים, משקיעים ומשפחות. כשמוסיפים לכך את תנופת התחבורה (הרכבת הקלה והקו המהיר לת”א), מוסדות המדינה, וההשקעה הגוברת בקמפוסים ואוניברסיטאות – התמונה מתבהרת: ירושלים כבר לא רק בירה פוליטית, היא הופכת לבירה נדל”נית וטכנולוגית.
למה זה צריך לעניין אתכם – בעלי עסקים, יזמים ומשקיעים?
1. שוק חדש של ביקושים – באופק הקרוב
אלפי דירות חדשות הן לא רק קורת גג – הן גם בתי קפה, מרכזי מסחר, קליניקות, משרדים ועסקים מקומיים. כל אזור שצפוי לקלוט פרויקטי מגורים בקצב מואץ – הופך גם להזדמנות עסקית מקומית.
2. מחירי הקרקע עדיין אטרקטיביים – אבל לא לאורך זמן
בעוד מחירי הקרקעות בת”א ור”ג מגרדים את הת天, בירושלים עוד ניתן למצוא מגרשים, מבנים מסחריים ונכסים עתירי פוטנציאל במחירים נמוכים משמעותית – במיוחד בשכונות שמתוכננות לעבור התחדשות.
3. הזדמנויות בהתחדשות עירונית וההשכרה לטווח ארוך
העירייה מקדמת מודלים של דיור בר־השגה, פרויקטים של תמ”א 38 ופינוי־בינוי, ומיזמים עם תמריצים ממשלתיים – כל אלה מושכים יזמים חכמים שנכנסים מוקדם, נהנים מרווחיות גבוהה ומינוף ציבורי.
4. כניסת שחקני הון מוסדי ומשקיעים בינלאומיים
בשנה האחרונה נרשמה התעניינות גוברת מצד קרנות פנסיה, גופים מוסדיים ויזמים מהעולם, שרואים בירושלים יעד השקעה יציב ובעל ערך עתידי. שחקנים קטנים ובינוניים שרוצים להצטרף – זה הזמן.
5. ביקוש לשטחי מסחר, שירותים ומשרדים
פרויקטים כמו קריית התעסוקה בהר חוצבים, פארקי מדע, מיזמי תיירות ותרבות – מייצרים צורך אמיתי בעסקים תומכים: חברות ניקיון, שירותי מזון, IT, הדרכות, לוגיסטיקה ועוד.
הצמיחה של ירושלים אינה עוד כותרת נדל”ן – אלא מנוע חברתי־כלכלי. ב־2025, מי שידע לקרוא את התמונה, יוכל לתפוס עמדות מפתח בעיר שתראה אחרת לגמרי בעוד עשור.
האם הייתם שוקלים להשקיע או לפעול עסקית בירושלים?
באילו תחומים אתם רואים את הפוטנציאל הגבוה ביותר בעיר?
ומה נחוץ כדי להפוך את המהפכה השקטה – להצלחה מוחשית?
שתפו את הפוסט, תייגו קולגות בתחום הנדל”ן, התכנון או היזמות – והצטרפו לשיח על העיר שמסמנת את הצמיחה הבאה של ישראל.