רחפן בקעת אונו (ארכיון) . צילום: אונו ניוז
מכרז ביהוד מסתיים בזכייה מפתיעה: יזם קונה קרקע במחיר שנמוך בכ־50% מהערכת רמ"י – מה זה אומר על שוק הנדל"ן של היום?
מערכת ישראל עסקים
ביהוד נרשם השבוע מהלך חריג שמעיד על מגמה רחבה יותר בשוק: חברת יוסי אברהמי זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל לרכישת קרקע בשטח של 10 דונם לבניית 364 יחידות דיור – במחיר של 214 מיליון ש"ח בלבד. מדובר בפחות ממחצית משומת השמאי של רמ"י, שעמדה על קרוב ל־430 מיליון ש"ח.
הפער הזה – שבשגרה היה נחשב לבלתי נתפס – הוא תוצאה ישירה של המצב בשוק: הריבית הגבוהה, בפרט ריבית הפריים, יצרה האטה חדה הן בצד היזמי והן בצד הביקושים. מימון יקר יותר, תנאי סף קשוחים יותר מהבנקים, ואי ודאות מצד הרוכשים – כל אלו דחפו יזמים להוריד ציפיות ולהציב הצעות שמרניות.
מצד אחד, זו הזדמנות פז ליזמים חזקים בעלי גב פיננסי, שמסוגלים לרכוש במחיר נמוך קרקעות איכותיות במרכז הארץ. מצד שני, מדובר באיתות ברור לרמ"י ולממשלה: שומות יש להן ערך תיאורטי – אבל השוק הוא זה שקובע את המחיר האמיתי.
המכרז ביהוד משקף מציאות חדשה – כזו שבה הקרקע כבר לא מחושבת לפי תרחישי שיא, אלא לפי היכולת האמיתית למכור דירות לציבור שמתמודד עם החזרים חודשיים גבוהים, מימון מתייקר וירידה חדה ביכולת לרכוש דירה ראשונה.
ומה הלאה? אם המגמה תימשך, נראה ירידת מחירים הדרגתית גם במכרזים נוספים, וייתכן שתהליך התכנון וההיתרים יואץ כדי לעודד יזמים להיכנס לשוק למרות תנאיו המאתגרים. מצד שני, אם הריבית תרד – סביר להניח שמחירי הקרקע יתקנו כלפי מעלה במהירות.
האם זו הזדמנות ליזמים?
האם שוק הנדל״ן משנה כיוון – או פשוט מתאזן מחדש?
האם רמ"י צריכה לעדכן את מנגנוני השומה שלה בהתאם לריבית וליכולת מימון?
שתפו את דעתכם, תייגו יזם או כלכלן – והשאירו תגובה: מה אתם הייתם עושים עם 10 דונם בלב גוש דן?