יו"ר לשכת שמאי המקרקעין נחמה בוגין (צילום: ניר שהרבני)
כמה באמת עולה לבנות מ”ר בישראל? לשכת שמאי המקרקעין חושפת היום אומדן חדש, שמטרתו לשים סוף לפערים בין גופי התכנון ליזמים. בין ת”א לב”ש – ההבדלים חדים, והמשמעות: תמחור מדויק יותר, תכנון מהיר יותר, ופחות חיכוכים בפרויקטים של פינוי-בינוי.
מערכת ישראל עסקים
במשך שנים, אחד החסמים המרכזיים בקידום פרויקטים להתחדשות עירונית היה חוסר הוודאות סביב עלות הבנייה בפועל. יזמים טוענים לעלויות גבוהות מהצפוי, הרשויות מציבות דרישות המבוססות על אומדנים מיושנים – והפרויקטים נתקעים.
כעת, לשכת שמאי המקרקעין משיקה אומדן חדש ועדכני לעלות בנייה למ”ר – שיתבסס על נתוני אמת מהשטח, ולא רק על הערכות כלליות. האומדן כולל חלוקה לפי אזור גיאוגרפי, סוגי בנייה, רמות גימור ועלויות עקיפות – ומאפשר לראשונה בסיס נתונים מהימן לכלל השחקנים.
כך למשל, עלות בניית מ”ר בתל אביב – הכוללת בין השאר הוצאות עבודה, חומרי גלם, פיתוח ותשתיות – נאמדת כיום סביב 9,000–10,500 ש”ח למ”ר, תלוי ברמת הבנייה והמורכבות. בבאר שבע, לשם השוואה, העלויות נעות סביב 7,000–8,000 ש”ח למ”ר.
מעבר להבדל הכלכלי – מדובר בשינוי פרדיגמה: לראשונה יהיה בידי היזמים, העיריות והוועדות המקומיות כלים זהים להערכת עלויות, דבר שעשוי לצמצם מחלוקות, להאיץ תהליכים ולשפר את השקיפות מול דיירים באזורים שונים.
יוזמי המהלך מדגישים כי המטרה איננה רק כלכלית – אלא גם חברתית: הגברת הוודאות צפויה להקל על קידום פרויקטים באזורים מוחלשים, שבהם כל סטייה תקציבית עלולה להפיל עסקה שלמה.
עיקרי הדברים:
– לשכת שמאי המקרקעין השיקה אומדן חדש לעלות בנייה למ”ר בישראל.
– הפער בין תל אביב לבאר שבע נאמד ב־2,000–3,000 ש”ח למ”ר.
– האומדן צפוי לשמש כלי אחיד ליזמים, שמאים, עיריות וגופים רגולטוריים.
– מטרת המהלך: קיצור הליכי תכנון, צמצום מחלוקות והגברת השקיפות בפרויקטים של פינוי-בינוי והתחדשות עירונית.
– מדובר בשלב ראשון לקראת תמחור אחיד ומעודכן ברמה הלאומית.
ומה אתם חושבים?
האם אומדן רשמי כזה יוביל באמת לקידום מואץ של פרויקטים – או שמדובר בכלי נוסף שלא בהכרח יחייב את הגופים המעורבים?
כיצד ניתן לשלב את הנתונים החדשים בתוך תהליכי מו”מ מול דיירים, יזמים ועיריות?
והאם הפערים בין מרכז ופריפריה באמת מצדיקים שוני מהותי ברמות התמורה?
נשמח לשמוע תובנות, חוויות מהשטח ודוגמאות מהליכים אמיתיים שבהם נתקלתם בפערים בין עלות בפועל לעלות מוצהרת.
שתפו את הפוסט או תייגו אנשי מקצוע מהתחום – כי שקיפות תמחור היא הבסיס לכל עסקת נדל”ן הוגנת.