אילוסטרציה(צילום: shutterstock)
חוב של כ־59 מיליון שקל, פרויקט תקוע בלב העיר, ושתי חברות ביטוח שמבינות: אם לא יתערבו עכשיו – הערך יימחק. יסודות ואילון ביטוח דורשות למנות כונס נכסים לפרויקט של “אורקה בוני עיר”, ומעלות הצעה – לא רק לפירוק, אלא להשלמה.
מערכת ישראל עסקים
באחד האזורים המבוקשים בהרצליה, פרויקט תמ”א 38 מבית החברה־הבת של “אורקה בוני עיר” עומד – תרתי משמע. הבנייה הופסקה, המימון נשחק, והדיירים והמשקיעים נותרים תלויים באוויר. שתי החברות המממנות, יסודות ואילון ביטוח, הגישו בקשה דחופה למינוי כונס נכסים, באמצעות עו”ד חגי אולמן, וטוענות שהמשך חוסר הפעולה יגרום לקריסת הנכס ולאובדן ערך משמעותי.
לטענתן, מדובר בפרויקט שמצוי במבוי סתום תכנוני, ניהולי ופיננסי. העבודות הוקפאו בפועל, אין אופק מימוני באופק הקרוב, והנפגעים העיקריים הם הרוכשים ובעלי הזכויות. במקביל, החברות מציעות מתווה מעשי להשלמה, הכולל הכנסת גורם מבצע חדש שייקח על עצמו את המשך הפרויקט ויחזיר את האתר לפעולה סדירה.
המקרה הזה חושף שוב את השבריריות של חלק מפרויקטי התמ”א, במיוחד באזורים יוקרתיים, שבהם הקרקע יקרה אך המימון מורכב, וההבטחות לדיירים נתונות לטלטלות מסחריות, משפטיות ורגולטוריות.
השאלה כעת – האם בית המשפט יאשר מינוי כונס שיחלץ את הפרויקט מהקיפאון, או שהסאגה תמשיך להתגלגל בין ערכאות ואינטרסים, בזמן שהמגדלים נתקעים בשלד.
בעיקרי הדברים:
חוב של כ־59 מיליון שקל הוביל לבקשה למינוי כונס נכסים.
הבנייה בפרויקט בהרצליה הופסקה, הרוכשים והדיירים בלא פתרון.
יסודות ואילון מציעות מתווה חילוץ – לא רק אכיפה.
הסיפור משקף את סיכוני העומק בתחום ההתחדשות העירונית בישראל.
מה דעתכם?
האם חברות ביטוח צריכות להיות שחקניות אקטיביות בפרויקטי נדל”ן?
מה ניתן לעשות כדי להבטיח שהתחייבויות כלפי דיירים יקויימו – גם כשיזמים נכשלים?
האם נכון למנות כונס – או למצוא הסדר חוץ משפטי?
שתפו את דעתכם, תייגו יזמים ואנשי נדל”ן, והצטרפו לדיון – איך בונים התחדשות עירונית שגם שורדת את הדרך.