אצטדיון בלומפילד (צילום: אריק דנינו)
פי חמישה ממחיר המינימום, עשרות יזמים על כל מ”ר – והעתיד של יפו משנה כיוון: מהמזבלה העירונית של פעם – לאחת ההזדמנויות הכי לוהטות בשוק הנדל”ן.
מערכת ישראל עסקים
מגרש חניה קטן יחסית, בשטח של 860 מ”ר בלבד, ברחוב התקומה הסמוך לאצטדיון בלומפילד – נמכר השבוע ב־32.5 מיליון שקל במסגרת מכרז של רשות מקרקעי ישראל.
הנתון המרשים באמת? המחיר משקף קפיצה של פי חמישה לעומת מחיר המינימום, ומעל 30 הצעות שונות שהוגשו מצד יזמים ומשקיעים – כולם מבינים שהאזור הפך מפוטנציאל – להזדמנות חמה.
הקרקע, שבעבר שימשה כחניון פשוט בלב אזור תעשייה גנרי, ממוקמת בצפון יפו – אזור שהולך ומתעורר עם פרויקטים חדשים, תשתיות מתקדמות, נגישות לתחבורה ציבורית, וגם קרבה לאטרקציות עירוניות, ים, ומרכזי בילוי.
על המגרש ניתן להקים כ־16 יחידות דיור, אך הערך הגדול אינו רק במספר הדירות – אלא במיקום, באופי האוכלוסייה שנמשכת לשם, ובציפייה לעליית ערך מתמשכת.
מה הופך את העסקה הזו למקרה בוחן מעניין במיוחד?
– היא מצביעה על מגמה רחבה: יפו – ובעיקר חלקה הצפוני – נמצאת בלב גל התחדשות עירונית שמתרחש מהר, ובעוצמה
– מגרשים קטנים, שבעבר לא זכו לתשומת לב, הופכים ליעד מבוקש, עם פוטנציאל מימוש גבוה
– היזמים מוכנים לשלם הרבה – מאוד הרבה – על חלקת קרקע שנותנת להם מיקום מנצח ומרווח תכנוני מדויק
העסקה משקפת גם מציאות שונה: הביקוש האמיתי בנדל”ן כבר לא בשכונות החדשות – אלא באזורים הוותיקים, שקרובים ללב הפועם של העיר.
ובמקרה הזה – מדובר בלב שמקבל חיזוק בכל חזית: תשתיות, תיירות, תחבורה – ועכשיו גם בהון נדל”ני.
האם זה הזמן לחפש את ה”המגרש הבא” בדרום תל אביב, פלורנטין או חולון הישנה?
האם שוק הנדל”ן העירוני דווקא מתחזק – למרות הריבית, המחירים, והרגולציה?
מה דעתכם?
האם הייתם משקיעים באזור שעובר התחדשות אבל טרם סיים את המעבר?
מה אתם חושבים על תמחור של 2 מיליון שקל לקרקע לדירה – עוד לפני בנייה?
ואיפה לדעתכם תתרחש פריצת הדרך הבאה?
שתפו את הפוסט עם יזמי נדל”ן, משקיעים פרטיים או כל מי שמחפש את המגרש שאף אחד עוד לא ראה בו את הפוטנציאל.
כי לפעמים, מה שנראה כמו חניון – הוא פשוט נדל”ן בתחפושת.