אילוסטרציה צילום: Nati Shohat/FLASH90
מנתיבות לעפולה – שינוי כיוון עמוק בשוק הנדל”ן החרדי, שמעיד על דור חדש עם סדרי עדיפויות שונים
מערכת ישראל עסקים
נתון שלא ניתן להתעלם ממנו: לראשונה אי פעם, מרבית רכישות הדירות במגזר החרדי מתבצעות מחוץ לבני ברק וירושלים – ובמקום זאת, בערים כמו טבריה, נוף הגליל, נתיבות ועפולה. הדו”ח החדש של המכון לאסטרטגיה ומדיניות חרדית משרטט מגמה חדשה, חדה וברורה – הציבור החרדי נודד לפריפריה.
הסיבות ברורות אך מרחיקות לכת:
מחירי הדיור הגבוהים במרכז הארץ שחקו את היכולת של ההורים לעזור לילדים לרכוש דירה – מה שהיה במשך שנים עוגן כלכלי בתרבות החרדית. כיום, כ־70% מהזוגות הצעירים מממנים את הדירה בעצמם, ברוב המקרים באמצעות משכנתא גבוהה, ולעיתים תוך פשרה על הסביבה הקהילתית או המרחק מהמרכזים החרדיים המסורתיים.
מעבר לכך, נרשמת מגמת שינוי בתפיסת החיים עצמה: רק 45% מהחרדים שואפים להתגורר ביישוב חרדי הומוגני – ירידה דרמטית לעומת 66% בעבר.
המשמעות רחבה: יותר פתיחות לשילוב, גיוון, ועירוב חברתי. שינוי תפיסתי שיכול לעצב מחדש את מפת הדיור, החינוך, התעסוקה והתחבורה.
המשמעות לעולם העסקים והנדל”ן עצומה:
ערים שבעבר לא נחשבו יעד רלוונטי למגזר החרדי הופכות כיום למוקד ביקוש. יזמים, קבלנים, אנשי שיווק ובעלי עסקים – יש כאן קהל חדש עם צרכים ברורים: דירות מותאמות, מוסדות חינוך ייעודיים, מרכזים מסחריים תואמים, תחבורה ציבורית נוחה, פתרונות תעסוקה גמישים ושירותים קהילתיים.
כמו כן, עבור המדינה מדובר באתגר כפול: מצד אחד – התאמת התכנון והפיתוח לקצב הגידול החרדי שצפוי להגיע לרבע מהאוכלוסייה תוך 20 שנה. מצד שני – ניצול הזדמנות לקידום פרויקטים בפריפריה שעד כה סבלו מביקושים נמוכים.
חשוב להבין – מדובר כאן לא רק בשינוי גאוגרפי, אלא בתזוזה תרבותית. מגזר שלם, שהיה סגור לעיתים על מרחבים קהילתיים סגורים, מתמודד עם אילוצים כלכליים אך גם מפגין פתיחות, תעוזה, וגמישות מחשבתית.
זה הזמן לעצור ולשאול:
• האם הפרויקטים החדשים שאתם יוזמים מותאמים גם לצרכים של משפחות חרדיות בפריפריה?
• מהם השירותים שהקהילה החרדית מחפשת כשהיא שוקלת מעבר לעיר מעורבת?
• ואיך ניתן להפוך את השינוי הזה להזדמנות – חברתית, כלכלית וקהילתית – ולא רק לתגובה מאולצת למצוקה?
העתיד כבר כאן. הקהילות בונות את עצמן מחדש, בשטח, ולא רק בדו”חות. נשמח לשמוע מכם – אילו יוזמות, פתרונות או רעיונות יכולים לחזק את התנועה הזו ולמנף אותה לטובת כולם?
אם אתם מכירים מישהו שזה נוגע אליו – שתפו, תייגו, דברו על זה. השיח בונה מציאות.