עם עליית מחירי הנדל"ן וההזדמנויות הגלובליות שמציפות את השוק, יותר ויותר משקיעים ישראלים מוצאים את עצמם מול דילמה: האם להשקיע בדירה בחו"ל או לרכוש קרקע בישראל? שתי האפשרויות מפתות, לכל אחת מהן יתרונות וסיכונים משלה – והשאלה הגדולה היא, איזו מהן באמת משתלמת יותר לטווח הארוך?
מערכת ישראל עסקים
בעשור האחרון, ישראלים רבים פונים להשקעות נדל"ן מחוץ למדינה, במיוחד במדינות כמו יוון, קפריסין, פורטוגל, ספרד וארה"ב. המחירים נוחים יותר, התשואות על הנכסים גבוהות יחסית, והרגולציה מאפשרת למשקיעים ישראלים ליהנות מהקלות מיסוי מסוימות. מצד שני, רכישת קרקע בישראל נתפסת כבטוחה יותר, עם פוטנציאל השבחה משמעותי וערך מוסף לטווח ארוך. אז מה עדיף?
כאשר בוחנים השקעה בדירה בחו"ל, חשוב לקחת בחשבון את עלויות הרכישה הנלוות, מיסוי מקומי, רגולציה שונה, זמינות מימון, תחזוקה והשכרה. במדינות מסוימות יש מגבלות על רוכשים זרים, מה שעלול להשפיע על היכולת לממש את ההשקעה בעתיד.
מנגד, השקעה בקרקע בישראל נתפסת כנכס עם פוטנציאל השבחה גבוה, אך היא דורשת סבלנות. קרקעות רבות עדיין אינן מופשרות לבנייה, והמרווח בין הקנייה למימוש עשוי להימשך שנים רבות. יחד עם זאת, ברגע שהקרקע מופשרת, הרווח עשוי להיות משמעותי.
הבחירה בין השקעה בחו"ל לבין קרקע בישראל תלויה בגורמים כמו אופק ההשקעה, רמת הסיכון שהמשקיע מוכן לקחת, הבנת השוק המקומי, והיכולת לנהל את הנכס מרחוק או להתמודד עם תהליכים בירוקרטיים בישראל.
איזו אופציה לדעתכם עדיפה למשקיעים קטנים? האם דירה בחו"ל היא פתרון חכם שמאפשר תזרים מזומנים מהיר, או שדווקא קרקע בישראל היא השקעה סולידית ובטוחה יותר? מה הניסיון שלכם עם השקעות מסוג זה?