בניינים ישנים (צילום shutterstock)
בעיצומה של תקופה ביטחונית סוערת, מתחדדת תופעה מפתיעה בשוק הנדל”ן: ירידה חדה במחירי דירות ללא ממ”ד, כשחלק מהן נמכרות בפחות מ־400 אלף שקל. עבור משקיעים שמזהים הזדמנויות דווקא בזמנים של חוסר ודאות – זו עלולה להיות עסקה משתלמת, אך גם מלאה בסיכונים.
מערכת ישראל עסקים
הירידה במחירי דירות נטולות מיגון אישי נובעת מהעדפה ברורה של משפחות וקונים פרטיים למרחב מוגן – במיוחד מאז ההסלמה מול איראן והתגברות איום הטילים והרחפנים. אך מה שמרחיק את הרוכשים הפרטיים, דווקא מושך את המשקיעים שמחפשים נכסים להשכרה או להשבחה – במחירים שוברי שוק.
באזורים כמו דימונה, ירוחם, טבריה וחלקים בעפולה או קריית שמונה, ניתן למצוא דירות במחירים שמזכירים את ישראל שלפני עשור. אך יש להיזהר: לא כל עסקה זולה היא עסקה חכמה. דירות ללא ממ”ד יתקשו להימכר בעתיד, עלולות לסבול מירידת ערך בתקופות חירום – ולעיתים נדרשות בהן השקעות שיפוץ משמעותיות כדי להפוך אותן לאטרקטיביות.
משקיעים מנוסים בוחנים כיום שני פרמטרים עיקריים: פוטנציאל ההשבחה לטווח בינוני, ויכולת ההשכרה גם בתקופות מתוחות. במקביל, יש לבדוק היטב האם קיימת אפשרות חוקית או תכנונית להוסיף ממ”ד בעתיד – מה שיכול לשנות לחלוטין את שווי הנכס.
מה חשוב לבדוק לפני שקונים דירה ללא ממ”ד?
האם כדאי להמתין ליציבות בשוק – או לפעול עכשיו ולנצל את המחירים?
ואיך יודעים אם זו באמת הזדמנות – או מלכודת נדל”נית?
מוזמנים לשתף את הפוסט, לתייג יועצי נדל”ן ומשקיעים, ולהצטרף לשיח על הסיכונים, ההזדמנויות והדקויות של שוק הנדל”ן בעידן החדש.
בפורטל ישראל עסקים – אנחנו ממשיכים לספק את התמונה המלאה.