FREEPIK
פטור, מס מופחת או דיווח רגיל – כל האפשרויות לפניכם, והבחירה הנכונה יכולה לחסוך אלפי שקלים בשנה
מערכת ישראל עסקים
הכנסה משכר דירה עשויה להיראות פשוטה – אבל הדרך בה תבחרו לדווח עליה יכולה להשפיע ישירות על כמה מס תשלמו. בישראל קיימות שלוש דרכים עיקריות לדיווח על שכר דירה למגורים, וכל אחת מהן מתאימה לפרופיל אחר של משכיר. הנה מה שחשוב לדעת.
1: פטור חלקי ממס
נכון לשנת 2025, הפטור ממס על שכר דירה למגורים עומד על 5,770 ש”ח בחודש. מי ששכר הדירה שהוא גובה נמוך מהסכום הזה – פטור ממס לחלוטין, ולרוב גם מדיווח.
אם אתם גובים מעט מעל הסכום הזה, ניתן ליהנות מפטור יחסי (חלק מההכנסה פטורה, חלק חייבת במס שולי) – אבל זה דורש חישוב מדויק לפי נוסחה של רשות המיסים.
2: מס קבוע של 10%
אפשרות פופולרית מאוד היא לשלם מס שיעורי של 10% על ההכנסה כולה, ללא אפשרות לניכוי הוצאות. היתרון: פשוט, קבוע, וללא צורך בדוחות מורכבים. מתאים במיוחד למי שהשכיר דירה אחת או שתיים ומעדיף תשלום ברור וידוע מראש.
3: דיווח במסלול רגיל (מס שולי)
מי שבוחר להצהיר על שכר הדירה כהכנסה רגילה, ישלם מס שולי לפי מדרגות המס שלו – אך יוכל לנכות הוצאות כמו תיקונים, שכ”ט עורך דין, פחת, ריבית על משכנתא ועוד. מתאים למי שיש לו הוצאות מוכרות רבות, או למי שרוצה לשלב את ההכנסה עם עסקים נוספים.
שימו לב – אם מדובר בדירה להשכרה שאינה למגורים (כגון משרדים), או שאתם עוסקים בשכירות כפעילות עסקית, חלות עליכם חובות שונות לגמרי – כולל מע”מ וביטוח לאומי.
לסיכום,
לכל משכיר דירה יש 3 מסלולים עיקריים לדיווח – וחשוב לבחור את המתאים ביותר למצבכם
פטור חלקי, מס מופחת של 10%, או דיווח רגיל – כל אחד מהם משפיע אחרת על הכיס
התייעצות עם רו”ח או יועץ מס יכולה לחסוך אלפי שקלים ולמנוע טעויות
•האם אתם יודעים באיזה מסלול אתם מדווחים כיום – והאם הוא באמת הכי משתלם עבורכם?
•מהן ההוצאות שניתן לנכות במסלול הרגיל שאתם אולי לא מודעים להן?
•והאם שווה לעבור למסלול של 10% גם אם יש לכם הוצאות גבוהות?
שתפו את הפוסט עם בעלי דירות או חברים שמתחילים להשכיר נכסים – או תייגו רו”ח שיעזור לכם להבין מה הכי נכון לכם.
כי מס נכון – הוא לא הוצאה מיותרת, אלא חלק בלתי נפרד מהשקעה נבונה.