(צילום: צביקה טישלר, אבי מועלם)
מהלך חדש מחדד את הפיקוח על שוק השכירות – והמשקיעים נדרשים לחשוף את הפרטים
מערכת ישראל עסקים
רשות המיסים משנה גישה – וכעת לא תסתפק עוד בדיווח בלבד. משקיעים ובעלי דירות שמדווחים על הכנסות משכירות נדרשים לצרף את הסכם השכירות המלא – ולא רק סכום ותאריך. מדובר בשינוי מהותי בגישה, שמעיד על רצון להגביר את האכיפה, להצליב נתונים ולוודא שההצהרות תואמות את המציאות.
עד כה הסתפקה המדינה בדיווח מקוון או ידני, במסלול של 10% מס או במסלול הרגיל. כעת, הדרישה להגשת הסכם השכירות בפועל מחדדת את הפיקוח על מחירי השוק, תקופת ההשכרה, זהות השוכרים והתנאים המסחריים האמיתיים. המשמעות היא פיקוח הדוק יותר על משקיעי נדל”ן, חשיפת עסקאות אפורות, והקטנת היכולת להסתיר הכנסות.
המגמה הזו מתיישרת עם מאמצים רחבים יותר להרחבת גביית המס, תוך שימוש בטכנולוגיה, הצלבות מידע והתמקדות בנדל”ן למגורים כהכנסה משמעותית בלתי מדווחת. עבור משקיעים, זה אומר דבר פשוט – מי שלא נערך נכון, עלול להיתקל בקנסות, דרישות השלמה, או אפילו חקירות עומק.
המסקנה ברורה: יש להקפיד על דיווח מדויק, לשמור תיעוד מלא, ולהתייעץ עם רואה חשבון בכל מקרה של חוסר בהירות. הסכם השכירות כבר איננו רק מסמך בין משכיר לשוכר – אלא מסמך שמועבר לרשויות ויכול להשפיע על מצבו הפיננסי של בעל הנכס.
האם אתם ערוכים להגיש את הסכמי השכירות שלכם לרשויות?
האם אתם מודעים לכל ההשלכות של בחירת מסלול המס לדירות שבבעלותכם?
ומה אתם חושבים על המהלך הזה – חיזוק השקיפות או פגיעה בפרטיות?
שתפו אותנו, תייגו יועץ מס או רואה חשבון שאתם סומכים עליו – וכתבו לנו איך לדעתכם צפוי המהלך להשפיע על שוק ההשכרה בישראל.
הפיקוח מתהדק – וזה הזמן לפעול נכון.