בית קונקורד (תמיר לוי)
רכישת מגדל קונקורד על ידי קרן תימורה בסכום של 246 מיליון שקל היא עסקה שמושכת תשומת לב בשוק הנדל”ן המניב – לא רק בשל גודל הנכס אלא גם בגלל פוטנציאל התשואה וההשבחה הגלום בו.
מערכת ישראל עסקים
שיעור תשואה נוכחי
הנכס מניב הכנסה שנתית מוערכת של כ־20 מיליון שקל בתפוסה מלאה. ביחס למחיר הרכישה מדובר על תשואה ברוטו של כ־8%, נתון מרשים לשוק המשרדים במרכז הארץ. במונחים פיננסיים, זו תשואה גבוהה יחסית בהשוואה לאפיקים סולידיים אחרים – במיוחד על רקע סביבת ריבית גבוהה.
השוואה לעסקאות דומות
בשנים האחרונות נרשמו עסקאות משרדים מרכזיות בתל אביב ובגוש דן בשיעורי תשואה שנעים סביב 6%–7%. רכישת מגדל קונקורד ב־8% ברוטו משקפת עסקה אטרקטיבית יותר מהממוצע, בין היתר בשל מיקום בבני ברק ולא בלב תל אביב, אך גם בשל ניהול תפעולי יעיל והיקף שטחים גדול שמבטיח תזרים יציב.
פוטנציאל השבחה
מגדל קונקורד נמצא באזור עסקי מתפתח, שבו פועלות יותר ויותר חברות הייטק, פיננסים ושירותים מקצועיים. פיתוח סביבתי, חיזוק תשתיות תחבורה והרחבת מתחם העסקים של בני ברק עשויים להעלות את ערך הנכס בטווח הבינוני־ארוך. בנוסף, תימורה עשויה לשפר את שיעורי התפוסה באמצעות שדרוג שטחי עבודה והרחבת שירותים תומכים.
אסטרטגיית הקרן
עם השלמת העסקה, תגיע תימורה להיקף נכסים כולל של כ־1.1 מיליארד שקל. המשמעות: הקרן ממקמת עצמה כשחקנית משמעותית בזירה המקומית, עם אסטרטגיה המתמקדת בנכסים בעלי תזרים יציב ותשואה גבוהה. עבור משקיעים מוסדיים ופרטיים, זהו איתות על כך שהקרן ממשיכה לייצר עסקאות שמעניקות שילוב של יציבות ופוטנציאל צמיחה.
תובנות למשקיעים
העסקה של תימורה ממחישה כי גם בעידן של עבודה היברידית וחוסר ודאות בענף המשרדים, נכסים איכותיים במיקומים אסטרטגיים ממשיכים להניב תשואה נאה. שיעור תשואה של 8% הוא חריג לחיוב, וההשבחה העתידית של המתחם עשויה להעלות עוד יותר את הערך. עבור מי שמחפש אלטרנטיבה יציבה עם פוטנציאל גידול, נדל”ן מניב במרכז הארץ ממשיך להיות אפיק אטרקטיבי.
מה דעתכם –
האם מדובר בעסקה שממחישה את חזרת שוק המשרדים למסלול עלייה?
האם שיעורי תשואה גבוהים יחסית צפויים להישמר גם בשנים הקרובות?
ואיזה תחום בנדל”ן המניב נראה לכם כהזדמנות הבאה – משרדים, לוגיסטיקה או דווקא דיור להשכרה?