דודי נג'מי וגיא שעיה מייסדי תימורה ובית קונקורד בני ברק (צילומים: ישראל הדרי, תמיר לוי)
שוק הנדל”ן המניב ממשיך לרכז עניין – והפעם עם עסקה בולטת במיוחד: קרן הנדל”ן המניב תימורה הודיעה על רכישת מגדל קונקורד שבבני ברק תמורת כ־246 מיליון שקל. מדובר במבנה משרדים מרכזי בן 19 קומות, בשטח כולל של כ־23 אלף מ”ר, שמניב הכנסה שנתית מוערכת של כ־20 מיליון שקל בתפוסה מלאה.
מערכת ישראל עסקים
המגדל נרכש מחברת אפי נכסים, ונחשב לנכס אסטרטגי במרכז העסקים של בני ברק – אזור שהפך בשנים האחרונות למוקד משיכה לחברות הייטק, שירותים פיננסיים ועסקים מגוונים. השוק המקומי מתאר את העסקה כעוד הוכחה לעוצמת הביקוש לנכסים מניבים איכותיים במרכז הארץ, גם בעידן של ריבית גבוהה ואי־ודאות כלכלית.
עם השלמת העסקה תגיע תימורה להיקף נכסים כולל של כ־1.1 מיליארד שקל – נתון שממקם אותה כשחקנית משמעותית בזירה המקומית של נדל”ן מניב. אסטרטגיית הקרן מתמקדת בנכסים עם יציבות תזרימית, תשואות ברורות ופוטנציאל השבחה עתידי – ומגדל קונקורד עונה היטב על הקריטריונים האלו.
הכנסה שנתית של כ־20 מיליון שקל מתורגמת לתשואה ברוטו של כ־8%, נתון בולט יחסית לנכסי משרדים במרכז הארץ. במקביל, המשך התפתחות מתחם העסקים של בני ברק עשוי להעלות עוד יותר את ערך הנכס בטווח הבינוני.
העסקה של תימורה היא עדות לכך שגם בתקופה מאתגרת, מי שפועל באסטרטגיה ממוקדת ועם גב פיננסי חזק יודע לאתר נכסים איכותיים ולמנף אותם לצמיחה.
מה דעתכם –
האם השקעה בנדל”ן מניב משרדים במרכז הארץ היא עדיין אלטרנטיבה אטרקטיבית בעידן של שינויי עבודה ומעבר לעבודה היברידית?
האם שוק המשרדים בישראל צפוי להמשיך לגדול או דווקא להתמודד עם עודפי היצע?
ואיזה תחומים נוספים בקרנות נדל”ן מניב עשויים לבלוט בשנים הקרובות?