צחי אבו (יובל אליאס)
המיליארדר ואיש העסקים צחי אבו מבצע מהלך אסטרטגי רחב־היקף, שמשדר מסר ברור: העתיד של שוק הדיור בישראל נמצא בהתחדשות עירונית – וזו רק ההתחלה.
מערכת ישראל עסקים
גפן מגורים, החברה הציבורית שבשליטת צחי אבו, רוכשת ממנו שישה פרויקטי התחדשות עירונית – ובכך משנה את פניה של החברה ואת מרכז הכובד של פעילותה העסקית.
לפי ההסכם, צחי אבו יקבל הקצאת מניות בשווי 67 מיליון שקל, שתעניק לו 33% נוספים מהון המניות של גפן מגורים – ויעלה את שיעור האחזקה שלו ל־60% מהחברה. בנוסף, יקבל 40 מיליון שקל במזומן.
המשמעות: אבו הופך לבעל שליטה מובהק עם השפעה מכרעת על כיווני הפיתוח העתידיים של החברה.
מה המשמעות לשוק הנדל”ן?
מדובר לא רק במהלך עסקי, אלא באיתות שוק מובהק: ההתחדשות העירונית הפכה לעורק הפיתוח המרכזי בשוק המגורים הישראלי, במיוחד באזורים מתוחים מבחינת היצע קרקעות.
הפרויקטים שמועברים כוללים מאות יחידות דיור בשלבים שונים של תכנון ואישור – ומהווים קרקע פוריה לצמיחה אורבנית לצד רווחיות גבוהה.
במילים אחרות: גפן מגורים לא רק רוכשת נכסים – היא משנה כיוון.
למה זה חשוב?
1: מיזוג חכם של הון פרטי וציבורי – העברת נכסים פרטיים לחברה ציבורית מהווה מהלך פיננסי מתוחכם שמאפשר גיוס הון זול יותר, חשיפה למשקיעים, ושקיפות מוגברת.
2: איחוד זרועות עסקיות – במקום להפעיל במקביל חברות פרטיות וציבוריות – אבו רותם את מלוא העוצמה לפלטפורמה אחת ממוקדת.
3: איתות לבורסה ולשוק ההון – משקיעים מוסדיים ופרטיים מזהים מהלכים כאלה כהבעת אמון – מה שצפוי לתרום להתחזקות מניית החברה ולשיפור הגישה למימון עתידי.
4: התחדשות עירונית כבסיס אסטרטגי – מדובר באחד המנועים המשמעותיים ביותר לפיתוח נדל”ן בעשור הקרוב בישראל – וצחי אבו ממקם את עצמו בלב המפה.
לאן פני החברה?
לפי ההערכות, גפן מגורים צפויה לרכז מעתה את רוב המאמצים סביב פרויקטים של פינוי־בינוי, תמ”א 38 (בחלק מהאזורים בהם עוד ניתן), ושיתופי פעולה עם רשויות מקומיות ומשרד הבינוי והשיכון.
גפן תהפוך מגוף יזמי רגיל לשחקן משמעותי בזירה של הפיכת שכונות מוזנחות למתחמים מתחדשים, עם תמהיל דירות שמותאם לשוק ולביקושים – כולל דירות קטנות, דיור להשכרה ופרויקטים משולבים עם שטחי מסחר.
– האם לדעתכם זה מהלך שישכפל את עצמו גם בקרב יזמים אחרים?
– עד כמה הציבור באמת מרוויח מהכנסת פרויקטים פרטיים אל תוך חברות ציבוריות?
– ומה הייתם רוצים לראות יותר בהתחדשות העירונית: תכנון קהילתי? שקיפות? איכות בנייה?
שתפו אותנו, תייגו קולגה בתחום הנדל”ן – או פשוט את השכן מהבניין הישן, שצריך לדעת מה קורה מאחורי הקלעים של ההתחדשות העירונית בישראל.