בית דיור מוגן של "עד 120" ברמת החייל (צילום: אוראל כהן)
רכישת בית גיל פז בכפר סבא היא רק ההתחלה: שחקניות הביטוח והנדל”ן מתייצבות בליבת שוק ההזדקנות הישראלי
מערכת ישראל עסקים
לאחר בדיקה מקיפה של שבעה חודשים, רשות התחרות נתנה אור ירוק לרכישת בית גיל פז בכפר סבא בידי רשת “עד 120”, בעסקה של 127 מיליון שקל. מדובר במהלך אסטרטגי ראשון מסוגו עבור הרשת – שעד כה לא רכשה בתי דיור מוגן קיימים, אלא הקימה חדשים מהיסוד.
כיום מחזיקה עד 120 בשלושה בתי דיור מוגן פעילים, צפויה לפתוח רביעי עד סוף השנה, ובונה שלושה נוספים – מה שמעיד על מגמה ברורה: התרחבות מואצת לשוק שיש בו ביקוש אדיר, תשואות גבוהות, ועתיד דמוגרפי בטוח.
המהלך מתרחש במקביל לכך שהפניקס, אחת מבעלות הרשת, בוחנת מכירת 47% מהמניות של עד 120 – לפי שווי של כ־1.9 מיליארד שקל לרשת כולה. מה שמצביע על הערכת שווי אגרסיבית, ציפיות להמשך צמיחה – ובעיקר עניין גובר מצד גופים מוסדיים ומשקיעים אסטרטגיים בתחום.
העסקה הזו מדגישה לא רק את הדינמיקה בשוק הדיור המוגן, אלא גם את ההצטלבות של מגזרי ביטוח, נדל”ן, והשקעות ארוכות טווח – סביב מגמת הזדקנות האוכלוסייה והצורך הפורץ בדיור איכותי לגיל השלישי.
מה אפשר ללמוד מכך כבעלי עסקים, יזמים או משקיעים?
המפתח כאן הוא זיהוי שווקים עם ודאות דמוגרפית, רמות ביקוש גבוהות, חסמי כניסה טבעיים, ויכולת ליצור בידול משמעותי. בדיוק כמו תחום הדיור המוגן.
כמו כן, שותפויות חכמות עם גופים פיננסיים, שליטה בתמהיל נדל”ן-שירותים-קהילה, ויכולת תפעולית גבוהה – יוצרים הכפלת שווי רשתות בפועל תוך שנים ספורות.
האם קיימים שווקים נוספים עם פרופיל דומה בישראל?
האם לעסק שלכם יש נגיעה או פוטנציאל להשפיע על שוק ההזדקנות והדיור?
והאם אתם מוכנים להזדמנויות שמגיעות כשהשחקנים הגדולים מתחילים לזוז?
מוזמנים לשתף את הפוסט עם יזמים בתחום הנדל”ן או השירותים לגיל השלישי, לתייג שותפים עסקיים מתאימים, או לספר בתגובות: אילו תחומים בעיניכם יהפכו ל”זהב אפור” בעשור הקרוב – ומה אפשר לעשות כבר עכשיו כדי להיות שם.