צילום: שאטרסטוק
נתוני יוני 2024 מספקים תמונת מצב ברורה: שוק הדיור בישראל חווה האטה חדה. מספר הדירות שנמכרו בחודש עמד על כ־6,500 בלבד – ירידה של כמעט 25% בהשוואה לחודשים קודמים. מתוך כלל העסקאות, 2,343 בלבד היו של דירות חדשות, נתון שממשיך את מגמת ההיחלשות שהחלה כבר בחודש מאי.
מערכת ישראל עסקים
מאחורי הירידה עומדים שני גורמים מרכזיים.
הראשון – המצב הביטחוני והמלחמה, שהביאו לחוסר ודאות, האטת פעילות בשוק ולדחיית החלטות רכישה מצד משקי בית רבים.
השני – הריבית הגבוהה של בנק ישראל, שהקשיחה את תנאי המימון והכבידה על יכולת הרכישה, במיוחד בקרב זוגות צעירים.
יחד עם זאת, הערכות בשוק הן כי הנתונים של חודש יולי עשויים להיות גבוהים יותר, בין היתר בשל ניסיונות יזמים להמריץ מכירות באמצעות מבצעים והנחות, וכן על רקע ציפיות להפחתת ריבית בהמשך השנה. אם אכן תתבצע הפחתה כזו, ההשפעה על השוק עשויה להיות דרמטית: הקלה בתשלומי המשכנתא, עלייה בכושר הרכישה וחזרת קונים שעמדו עד כה על הגדר.
לצד ההאטה, חשוב לציין כי שוק הדיור הישראלי נותר מאופיין בביקוש קשיח. הגידול הדמוגרפי, ההגירה הפנימית והמחסור בקרקעות זמינות ממשיכים ליצור לחץ ארוך טווח כלפי מעלה. המשמעות היא שגם אם נרשמות ירידות זמניות, קשה לראות ירידה מתמשכת במחירים בלי שינוי עומק במדיניות הקרקע והמיסוי.
הנתונים האחרונים מהווים תמרור אזהרה לקבלנים, לרוכשים ולמקבלי החלטות. שוק הנדל”ן נמצא בנקודת מבחן – בין האטה זמנית לבין סיכוי לתנופה מחודשת אם הריבית תתחיל לרדת.
האם לדעתכם ההאטה הנוכחית היא סימן לתיקון בריא במחירים או רק הפוגה זמנית עד הגל הבא?
איך משפיע עליכם אישית מצב הריבית בשוק המשכנתאות?
והאם יזמים צריכים כעת להוריד מחירים או להמתין להתאוששות טבעית?
שתפו אותנו ותייגו קולגות מתחום הנדל”ן שיכולים להעשיר את השיח.