הדמיה של הפרויקט בנתניה (קן התור)
במהלך שעשוי לסמן תפנית בשוק המימון המקומי, בנק לאומי ו־אמפא קפיטל חוברים יחד למימון פרויקט מגורים ומלונאות על קו החוף של נתניה. מדובר בפעם הראשונה שבה בנק מסחרי משתף פעולה באופן ישיר עם גוף מימון חוץ־בנקאי – צעד שעשוי לשנות את כללי המשחק בשוק הנדל”ן והאשראי.
מערכת ישראל עסקים
בנק לאומי ו־אמפא קפיטל, מחברות המימון החוץ־בנקאי הבולטות בישראל, הודיעו השבוע על שיתוף פעולה פורץ דרך: מימון משותף בהיקף של מאות מיליוני שקלים לפרויקט היוקרה החדש של חברת קן התור, הכולל מגורי יוקרה ובית מלון, על קו הים הצפוני של נתניה.
הפרויקט, שבו כבר נמכרו כ־50% מהדירות, מציג שילוב ייחודי של מגורים ומלונאות – ונהנה מביקוש יציב מצד משקיעים ורוכשים מחו”ל. אבל הסיפור הגדול כאן אינו רק הנדל”ן – אלא המודל המימוני החדשני שמבצבץ מתחת לפני השטח.
המהפכה השקטה בשוק האשראי הנדל”ני
עד כה, גופי מימון חוץ־בנקאיים ובנקים פעלו לרוב כגופים מתחרים בשוק אשראי הנדל”ן – כל אחד לפי כללי רגולציה שונים, תיאבון סיכון שונה, ויחסי בטחונות נפרדים. שיתוף הפעולה בין לאומי ואמפא קפיטל עשוי לסמן שינוי עומק במבנה מימון הפרויקטים בישראל.
לדברי גורמים בענף, מדובר ב:
• מודל גמיש יותר ליזמים, שמפחית את התלות הבלעדית בבנקים.
• הכרה רשמית של הבנקים בגופים החוץ־בנקאיים כשותפים לגיטימיים, ולא רק כאלטרנטיבה פרועה.
• פוטנציאל לשיפור תנאי המימון, שילוב כוחות בניתוח סיכונים, וליווי פיננסי מותאם – במקום דרישות מחמירות מדי שדוחקות יזמים לשוליים.
המומחים מסמנים: תחילתה של מגמה?
לדברי אנשי מקצוע בשוק:
“אם הבנקים ימשיכו לגלות גמישות רגולטורית ופיננסית, בדומה לגופים המוסדיים והחוץ־בנקאיים – נוכל לראות זרימה מחודשת של פרויקטים לשוק, תוך ניהול סיכונים אחראי יותר וליווי מותאם למציאות הכלכלית של 2025.”
שיתוף הפעולה הזה מייצר מודל היברידי שעשוי להפוך לנפוץ – במיוחד בתקופה שבה ריביות גבוהות, רגולציה נוקשה ועלויות בנייה תנודתיות מאיימות על היתכנות של פרויקטים רבים.
וליזמים? זה הזמן לשים לב
הפרויקט בנתניה עשוי להפוך לתקדים – לא רק במבנה הנדל”ני, אלא במפת הגיוס והשותפויות הפיננסיות בענף. עבור יזמים, משקיעים ובעלי קרקעות – זהו סימן לשוק שמתחיל להבין את הצורך במודלים חדשים, יצירתיים ושיתופיים יותר.
מה דעתכם – האם נראה יותר פרויקטים עם מימון היברידי שכזה?
האם שיתוף פעולה בין בנקים לחברות חוץ־בנקאיות יפחית לחצים מהיזמים – או יכניס מורכבות מיותרת?
ואיך ישפיע המהלך הזה על התחרות ועל מחירי הקרקעות והמימון?
נשמח לשמוע את התובנות שלכם.
ותייגו יזם או מממן נדל”ן – כי משהו חדש מתחיל על קו החוף של נתניה, והוא הרבה מעבר לנוף לים.