Photo by Yeshaya Dinerstein
שוק הנדל”ן ממשיך להתנהג כמו פאזל לא צפוי: יוקרה מזנקת, פריפריה צונחת, וקבלנים מחזירים את התחרות
מערכת ישראל עסקים
הרבעון הראשון של 2025 מספק הצצה חדה ומעוררת שאלות אל תוך הלב של שוק הנדל”ן הישראלי – ושוב מתברר: אין באמת “שוק נדל”ן אחד”, אלא אוסף של שווקים נפרדים שמתנהגים באופן שונה לגמרי זה מזה.
תל אביב בלטה בזינוק יוצא דופן של כ־50% במחיר הממוצע לדירה – אך לא מדובר בהתייקרות גורפת של כלל הדירות בעיר, אלא בתוצאה ישירה של עסקאות בפרויקטים יוקרתיים במיוחד, כמו מגדלי מנדרין וריינבואו, שדחפו את הממוצע מעלה בזמן שמספר העסקאות הכללי דווקא ירד.
במילים אחרות – העשירים ממשיכים לקנות, אבל הציבור הרחב מצנן את הקצב.
באותה נשימה, גם ירושלים ואשדוד הציגו עליות מחירים, במיוחד לקראת סוף 2024. הסיבות? שילוב של מבצעי מימון אגרסיביים מצד קבלנים, שהבינו שעליהם למשוך את הקונים בכל דרך, יחד עם העלאת המע”מ שדחפה רוכשים לסגור עסקאות לפני שהמס יתייקר.
ובצד השני של המפה – לוד חוותה ירידה של 22% במחיר הממוצע. הסיבה ככל הנראה טמונה במספר עסקאות נמוך וביקושים חלשים – תוצאה של חוסר ודאות, תדמית ציבורית, וחוסר אטרקטיביות של פרויקטים קיימים מול אופציות קרובות יותר בגוש דן.
השורה התחתונה:
שוק הנדל”ן בישראל ממשיך לנוע בקצב לא אחיד, לא הגיוני – אבל לחלוטין מציאותי.
כל עיר, כל שכונה, וכל סוג נכס מתנהגים אחרת – לפי הדינמיקה המקומית, התמריצים, התחזיות הכלכליות ויכולת ההכלה של הרוכשים.
רוכשים, משקיעים, קבלנים ויועצים – זה הרגע להבין שהממוצעים לא מספרים את הסיפור.
בזמן שפרויקטים יוקרתיים בתל אביב מרקיעים שחקים, ייתכן שדווקא דירה בלוד או בחיפה ממתינה להזדמנות קנייה נדירה.
ובזמן שקבלנים סוגרים מבצעים כדי למכור מלאים – הקונים יכולים למנף מימון חכם ולשפר עמדות.
איך אתם חווים את השוק?
האם המגמות שאתם רואים בשטח תואמות את הנתונים?
ומהי העיר שהייתם מהמרים שתפתיע בנתוני הרבעון הבא?
שתפו אותנו, תייגו רוכשים או יזמים שמתלבטים – והזכירו לכולם: בנדל”ן, לפעמים דווקא מאחורי הנתון החריג – מסתתרת ההזדמנות.