שכונת טלביה, ירושלים (צילום: עמית שאבי)
בית המשפט העליון קבע – ולאחר שני עשורים וחצי של מאבק משפטי, הסיפור נסגר: הכנסייה היוונית-אורתודוקסית בירושלים לא תשלם, אלא תקבל. ערעורה התקבל, ופסק הדין שחייב אותה לשלם 13 מיליון דולר לחברת הימנותא – בוטל. הקרקע שחוללה סערה, חוזרת למוקד של דיון ציבורי ומשפטי עמוק על בעלות, אמון ונכסי נדל”ן בעיר הרגישה בישראל.
מערכת ישראל עסקים
הסכסוך שנמשך מאז שנת 2000 נסב סביב 520 דונם יקרי ערך בשכונות טלביה ורחביה בירושלים – אזורים מהמבוקשים והיוקרתיים במדינה. הקרקעות שייכות במקור לכנסייה היוונית-אורתודוקסית, אך ניסיון למכור אותן במרמה עורר שרשרת סבוכה של הליכים משפטיים, טענות להונאה, ודילים אפורים שנעשו מאחורי הקלעים של אחת העסקאות הנדל”ניות המשמעותיות בתולדות העיר.
במשך שנים טענה חברת הימנותא, זרוע הנכסים של קק”ל, כי נחתם הסכם פשרה מחייב עם הכנסייה – במסגרתו תשלם זו 13 מיליון דולר ותחזור בה מהליך משפטי קודם. אך שופטי העליון קבעו פה אחד: לא נכרת הסכם תקף. יתרה מכך, הכנסייה זכאית לקבל את הכסף בחזרה – תוך החזרת מאזן הכוחות למצבו המקורי.
המשמעות רחבה בהרבה מהמקרה עצמו. מדובר במסר חד כלפי גופים ציבוריים וחברות ממשלתיות בנוגע להתנהלות מול גופים דתיים ובינלאומיים, במיוחד בעיר כמו ירושלים – שבה כל פיסת אדמה טעונה פוליטית, דתית וכלכלית.
במקביל, הפסיקה עשויה להשפיע על נכסים אחרים שבבעלות הכנסייה בירושלים, ועל עסקאות עתידיות בקרקעות המוחזקות על ידי גורמים זרים – נושא הרגיש במיוחד לנוכח מעורבות גוברת של שחקנים בינלאומיים בשוק הנדל”ן העירוני.
עיקרי הדברים:
– העליון קיבל את ערעור הכנסייה היוונית-אורתודוקסית נגד קק”ל והימנותא.
– בוטל פסק דין קודם שחייב את הכנסייה לשלם 13 מיליון דולר – וכעת דווקא קק”ל תצטרך להשיב את הסכום.
– הסכסוך נמשך מאז שנת 2000 ועסק בקרקעות בשווי עתק בשכונות טלביה ורחביה בירושלים.
– נקבע כי לא נחתם הסכם פשרה מחייב בין הצדדים.
– לפסיקה עשויה להיות השפעה על מדיניות הקרקעות בעיר ועל עסקות עתידיות עם גופים דתיים.
ומה אתם חושבים?
האם למדינה צריכה להיות יותר שליטה על קרקעות שבבעלות גורמים זרים במרכזי הערים?
האם ניהול עסקאות מול גופים דתיים חייב להיעשות תחת פיקוח מוגבר?
ואיך תשפיע ההכרעה על שוק הנדל”ן הירושלמי בשנים הקרובות?
נשמח לשמוע מכם – יזמים, משפטנים, תושבי ירושלים ואנשי נדל”ן – אילו תובנות עולות מהפרשה הזו, וכיצד אפשר להפיק ממנה לקחים לעסקאות הבאות.
שתפו את הפוסט, תייגו אנשי מקצוע שמכירים את הנושא מקרוב – כי מאחורי כל עסקת קרקע בעיר הקודש מסתתר סיפור על עוצמה, זהות, והרבה מאוד כסף.