מה שהתחיל כעסק צדדי בטביליסי הפך בתוך כשני עשורים לאחד מפרויקטי הנדל״ן השאפתניים בגיאורגיה.
מערכת ישראל עסקים
מני בניש עלה מגיאורגיה לישראל כילד. שנים אחר כך חזר למדינה שבה נולד כדי לבדוק הזדמנות עסקית — וב־2006 הקים יחד עם שותפים את Archi.
הפרויקט הראשון היה בניין של 77 דירות.
היום Archi שותפה ב־Downtown Tbilisi — מתחם ענק המתוכנן סביב הפארק המרכזי החדש של טביליסי, בהיקף השקעה מוערך של כ־2 מיליארד דולר.
התוכנית כוללת שישה מגדלים וכ־600 אלף מ״ר של מגורים, מלונאות, משרדים, מסחר ומתחמי בילוי. בלב הפרויקט מתוכנן Trump Tower Tbilisi, שאמור להתנשא לכ־70 קומות ולגובה של כ־259 מטר ולהפוך, אם יושלם כמתוכנן, לבניין הגבוה בגיאורגיה.
אבל עבור בעלי עסקים, הסיפור המעניין באמת אינו גובה המגדל.
הוא נמצא במה שקרה לפניו.
לפני כשני עשורים טביליסי הייתה שוק שונה לחלוטין. בניש ושותפיו נכנסו אליו הרבה לפני שמותגי היוקרה הבינלאומיים החלו לראות בעיר יעד להשקעות גדולות. לאורך השנים החברה התרחבה מפרויקט ראשון קטן יחסית לעשרות פרויקטים.
הזדמנויות גדולות לא תמיד נראות גדולות כשהן מתחילות.
לפעמים הן נמצאות דווקא בשוק שעדיין אינו בשל, באזור שאחרים מתעלמים ממנו או במהלך שנראה בתחילה כמו פעילות צדדית.
כאשר השוק מתפתח — מי שנכנס מוקדם כבר מחזיק בניסיון, בקרקע, בקשרים, במוניטין וביכולת לבצע.
יש כאן גם נקודה נוספת: מותג בינלאומי אינו רק שם על בניין. הוא יכול לשנות את קהל היעד, את רמת המחירים ואת האופן שבו משקיעים בעולם מסתכלים על שוק שלם.
וזה בדיוק מה שמנסים היזמים לעשות בטביליסי.
הפרויקט מכוון במידה רבה לרוכשים בינלאומיים, וגם ישראל נמצאת על מפת השיווק שלו.
עבור בעל עסק ישראלי, השאלה אינה האם לקנות דירה בטביליסי.
השאלה המעניינת יותר היא: איזה שוק, תחום או שינוי שנראים היום קטנים — יכולים להפוך בעוד חמש או עשר שנים להזדמנות שכולם ירצו להיכנס אליה?
כי לעיתים היתרון העסקי הגדול ביותר אינו לזהות איפה הכסף נמצא היום — אלא לזהות לאן הוא מתחיל לזוז.
רוצים לקבל את הדברים החשובים לבעלי עסקים לפני כולם?
להצטרפות לקהילת ישראל עסקים בווטסאפ