מכרז הסינרמה יצא לדרך עם שלושה מגדלים, מאות דירות ושטחי תעסוקה עצומים. אבל דווקא בתקופה שבה שוק המשרדים משתנה, המספר הגדול ביותר בפרויקט מעלה שאלה עסקית מעניינת.
מערכת ישראל עסקים
אחד המתחמים המיתולוגיים של תל אביב עומד לשנות את פניו.
עיריית תל אביב־יפו פרסמה את המכרז להתחדשות מתחם הסינרמה במזרח העיר, לאחר כמה דחיות.
התוכנית הכוללת מאפשרת הקמת ארבעה מבנים, ובהם שלושה מגדלים בני 37, 42 ו־46 קומות, 481 יחידות דיור וכ־110 אלף מ”ר של שטחי תעסוקה, לצד מסחר ומבני ציבור.
מחיר המינימום שנקבע במכרז הוא 530 מיליון שקל, והמועד האחרון להגשת הצעות הוא 29 באוקטובר 2026.
אבל כאן חשוב לדייק.
המכרז הנוכחי עצמו אינו כולל את כל 110 אלף המ”ר ואת כל 481 הדירות של התוכנית. לפי מרכז הנדל”ן, הזכויות המשווקות כעת כוללות מגדל בן 46 קומות, 240 דירות וכ־40 אלף מ”ר של שטחי תעסוקה. יתר המספרים מתייחסים למתחם המתוכנן כולו.
וזה בדיוק סוג הפרט שקל לפספס בכותרת.
גם בתחום המגורים יש מגבלה משמעותית: בתוכנית הכוללת 127 יחידות מיועדות למסגרות שאינן מכירה רגילה בשוק החופשי — 79 לדיור בר־השגה ו־48 לדיור עירוני מכליל.
אבל עבור בעלי עסקים, הסיפור הגדול נמצא דווקא במשרדים.
110 אלף מ”ר של תעסוקה אינם רק נדל”ן. הם ניסיון ליצור מוקד עסקי שלם.
אם וכאשר המתחם כולו ייבנה ויתאכלס, אלפי עובדים ועסקים עשויים להיכנס לאזור. סביב ריכוז כזה נוצרת פעילות נוספת: מסעדות, בתי קפה, שירותים מקצועיים, תחזוקה, ניקיון, אבטחה, טכנולוגיה, מסחר ושירותים לעובדים ולחברות.
מצד שני, בניית משרדים אינה מבטיחה שהם יתמלאו.
למעשה, אחד האתגרים במכרז הוא בדיוק היקף שטחי התעסוקה באזור שכבר כולל מלאי משמעותי של משרדים. מרכז הנדל”ן מצטט הערכה שלפיה תנאי המכרז והיקף המטלות עשויים לצמצם את מספר המתמודדים.
וזה הופך את הסינרמה למבחן מעניין הרבה יותר מעוד פרויקט נדל”ן.
השאלה אינה כמה מ”ר אפשר לבנות — אלא כמה ביקוש עסקי יהיה שם ביום שבו המפתחות יימסרו.
יש עוד פרט שכדאי לשים עליו עין: חלק מהמתחם מיועד לשמש אתר התארגנות לעבודות המטרו, ולכן התחבורה העתידית והתפתחות האזור קשורות זו בזו.
עבור בעלי עסקים ומשקיעים, אין כאן עדיין סיבה לרוץ לקבל החלטה.
אבל בהחלט יש מה לעקוב אחריו: מי ייגש למכרז, באיזה מחיר תיסגר הקרקע, כיצד ישווקו שטחי המשרדים — והאם האזור שסביב יגאל אלון ויצחק שדה ממשיך להתבסס כאחד ממוקדי העסקים הגדולים של תל אביב.
כי לפעמים ההזדמנות העסקית הגדולה בפרויקט נדל”ן אינה לקנות בו דירה או משרד.
היא לזהות מוקדם איפה הולכים להיות הלקוחות של מחר.
אם הייתם יודעים שאלפי עובדים חדשים עומדים להגיע לאזור מסוים — איזה עסק הייתם רוצים לפתוח לידם?
מכירים בעל עסק, יזם או משקיע שעוקב אחרי מזרח תל אביב? זה בדיוק הסיפור שכדאי להעביר לו.