במשך שנים אושרו בישראל מיליוני מ״ר של שטחי משרדים — אבל חלק מהתוכניות נשארו על הנייר.
עכשיו המדינה מנסה להפוך חלק מהפוטנציאל התקוע הזה למגורים.
לפי נתונים שפורסמו בכלכליסט, לפחות 27 אלף דירות נמצאות כיום בצנרת התכנונית של הוועדה המיוחדת להסבת שטחי משרדים למגורים.
כ־7,000 דירות כלולות בעשר תוכניות שכבר מתקיימים לגביהן דיונים, ובנוסף אותרו 15 מתחמים שבהם מוערך פוטנציאל לעוד כ־20 אלף דירות — אך אלה נמצאים בשלבי תכנון ראשוניים.
אחת הדוגמאות המעניינות נמצאת בגבעת שמואל.
במתחם עמיטק, סמוך לכביש 4, מקודמת תוכנית להקמת 400 דירות בשני מגדלים בני 32 קומות, מעל חמש קומות של מסחר ומשרדים.
התוכנית אמורה להחליף תוכנית ישנה להקמת כ־52 אלף מ״ר משרדים — תוכנית שלא מומשה במשך שנים. מחצית מהדירות המתוכננות הן דירות קטנות בשטח של כ־50 מ״ר.
ומה עומד מאחורי השינוי?
במשך שנים רשויות מקומיות רצו עוד שטחי תעסוקה, בין היתר בגלל ההכנסות מארנונה עסקית. אלא שבחלק מהמקומות נוצר פער בין כמות שטחי המשרדים שתוכננה לבין הביקוש בפועל.
הגישה החדשה אינה בהכרח למחוק את המשרדים ולהחליף הכול בדירות, אלא לקדם עירוב שימושים — מגורים לצד מסחר ותעסוקה. הוספת מגורים יכולה לשפר את הכדאיות הכלכלית של מתחמים שלא הצליחו לצאת לדרך.
ומה זה אומר לעסקים ולשוק הנדל״ן?
אם חלק משמעותי מהתוכניות אכן יגיע לביצוע, מדובר ביותר מתוספת דירות. שינוי ייעוד ותמהיל השימושים עשוי להשפיע על שווי קרקעות, כדאיות של פרויקטים, פעילות מסחרית מקומית והאיזון הכלכלי של הרשויות.
אבל חשוב לשים כוכבית גדולה:
27 אלף דירות אינן 27 אלף דירות שכבר אושרו לבנייה או שעולות מחר על הקרקע. חלקן עדיין בשלבים מוקדמים מאוד. המבחן האמיתי יהיה כמה מהתוכניות יעברו את מסלול התכנון ויגיעו בסופו של דבר לבנייה בפועל.
השורה התחתונה:
ישראל מתחילה להתמודד עם שאלה שהלכה וגדלה במשך שנים: מה עושים עם תוכניות ענק למשרדים כשהשוק לא בהכרח צריך את כולם?
התשובה שמסתמנת: פחות תכנון קשיח של ״משרדים בלבד״ — ויותר שילוב של מגורים, מסחר ותעסוקה.
שאלות לדיון:
האם נכון להפוך שטחי משרדים מתוכננים לדירות כדי להגדיל את היצע הדיור?
האם עירוב של מגורים, מסחר ומשרדים הוא המודל הנכון לערים בישראל?
והשאלה הגדולה — האם 27 אלף הדירות האלה באמת יגיעו לבנייה, או שחלקן יישארו שוב על הנייר?
מה דעתכם? כתבו לנו בתגובות.
ישראל עסקים — פלטפורמת התוכן העסקית של ישראל | מבית מועדון העסקים של ישראל
רוצים לקבל את הסיפורים, המגמות וההזדמנויות שמעניינים בעלי עסקים?
הצטרפו לקהילת ישראל עסקים ב־WhatsApp:
להצטרפות לקהילה