אחרי שנים של התנגדויות, היזמים במתחם שבשכונת טלביה מציגים תוכנית מצומצמת הכוללת שימור מלון הנשיא והקצאת שטחים לציבור. רוב המחלוקות התקרבו לפתרון, אך נושא החניה והתנועה עדיין פתוח.
מערכת ישראל עסקים
אחד המתחמים ההיסטוריים והמוכרים בשכונת טלביה בירושלים עשוי לעבור שינוי משמעותי. במתחם מלון הנשיא, שפעל בעבר כמוקד אירוח מרכזי בעיר, מקודמת תוכנית מגורים ומסחר לאחר שנים של חילופי בעלויות, תוכניות שלא מומשו והתנגדויות מצד תושבי השכונה.
השינוי הבולט ביותר הוא בהיקף הבנייה המתוכננת. גרסה קודמת כללה כ־300 דירות בארבעה מבנים, בעוד המסמכים המעודכנים מיולי 2026 מציעים 225 דירות בשלושה מבנים. מדובר בצמצום של כ־25% במספר יחידות הדיור, שנועד להתאים טוב יותר את הפרויקט לאופייה של הסביבה.
המתחם משתרע על כחמישה דונמים באזור הרחובות קרן היסוד, אחד העם, ברנר וסוקולוב. לצד המגורים מתוכננים שטחי מסחר, שימושים ציבוריים ושטחים פתוחים. המגדל הגבוה מבין שלושת מבני המגורים המתוכננים צפוי להגיע ל־13 קומות, ולצדו מבנים של עשר ושמונה קומות.
במרכז התוכנית נמצא שימור מבנה מלון הנשיא, שנפתח בשנת 1954 ונסגר כמלון בסוף שנות השמונים. המבנה שימש במשך השנים גם לצרכים ציבוריים ולמרכז קליטה. לפי המתווה העדכני, ארבע קומותיו הקיימות מיועדות לשימושים ציבוריים, ומעליהן תתאפשר תוספת בנייה בהתאם לאישורים.
התוכנית מציעה גם כיכר עירונית ומעברים שיהיו פתוחים לציבור, לצד שטחי מסחר בחזית רחוב קרן היסוד. נציגי התושבים דיווחו כי הושגו הבנות ברוב הנושאים שהיו במחלוקת, לרבות השימור והנגישות הציבורית, אך עדיין קיימת מחלוקת על הסדרי החניה והתנועה באזור.
מאחורי המיזם עומדות חברות נדל״ן המקושרות בין היתר לאנשי העסקים צבי עמאר, הלל זוריבין ויחיאל פוטש. הפרויקט ממחיש את המעורבות של קבוצות משקיעים שונות בנכסים היסטוריים בירושלים, שבהם שיקולי כלכלה, מורשת ואינטרס ציבורי נפגשים לעיתים באותה תוכנית.
גם היסטוריית העסקאות במתחם מלמדת על הפוטנציאל ועל הסיכון. הנכס נמכר בשנת 2021 תמורת כ־82 מיליון שקל, ובפברואר 2024 דווחה מכירה נוספת תמורת כ־310 מיליון שקל. הפער בין המחירים אינו שווה לרווח נקי: הוא אינו כולל בהכרח השקעות, עלויות מימון, מסים והוצאות אחרות.
עבור בעלי עסקים הפועלים בענפי הבנייה, התכנון והשימור, פרויקט כזה עשוי לייצר עבודה לאורך שנים, אך חשוב להבחין בין תוכנית מתקדמת לבין פרויקט שקיבל את כל האישורים ויצא לביצוע. סוגיות של שימור, נגישות ותנועה עלולות להשפיע על משך התכנון ועל היתכנותו.
המבחן האמיתי יהיה אם ניתן יהיה להגיע להסדר תכנוני וכלכלי שמכבד את המורשת העירונית, משמר גישה ציבורית ומשפר את סביבת המגורים. עד להשלמת ההליכים וההיתרים, 225 הדירות הן היקף בנייה מתוכנן ולא דירות שכבר נמצאות בבנייה.
לעוד חדשות, מידע והזדמנויות עסקיות — הצטרפו לקהילת ישראל עסקים בוואטסאפ.