בנייה בגליל ים צילום: אייל טואג
היזמים בלחץ, הקונים נהנים, והמוכרים בשוק החופשי מתמודדים עם מציאות חדשה – שחרור הדירות של מחיר למשתכן בשכונת גליל ים בהרצליה הביא לירידה חדה במחירים והציף שאלות מהותיות על עתיד שוק הנדל"ן. האם זהו מהלך מקומי, או שצפויה מגמה דומה גם באזורים נוספים?
מערכת ישראל עסקים
כבר תקופה ארוכה ששכונת גליל ים בהרצליה נחשבת לאחת מהשכונות היוקרתיות והמבוקשות במרכז הארץ. אך עם כניסת דירות מחיר למשתכן לשוק, משהו השתנה. רוכשי התוכנית שהמתינו שנים לדירותיהם החלו למכור אותן במחירים נמוכים משמעותית מהשוק, והאפקט היה מידי – היזמים נאלצו להוריד מחירים, מבצעי הנחה הפכו לשגרה, והשוק נכנס לטלטלה.
שוק הנדל"ן בנוי על ציפיות, והיזמים ידעו שכאשר אלפי דירות מוזלות ייכנסו למכירה, הרוכשים יקבלו אלטרנטיבה משתלמת יותר. התוצאה היא מבצעים אגרסיביים של חברות בנייה, שמציעות הנחות משמעותיות כדי לשמור על רמות ביקוש גבוהות. מהלך זה משפיע לא רק על מחירי הדירות החדשות, אלא גם על בעלי נכסים יד שנייה, שנמצאים בעמדת נחיתות מול מחירים נמוכים יותר של דירות חדשות ומוזלות.
השאלה הגדולה היא האם מדובר במקרה בודד או בתחילתה של מגמה רחבה. אם התופעה תתרחב לשכונות נוספות, אנו עשויים לראות השפעה רחבה על שוק הדיור בישראל. מצד אחד, ירידת מחירים עשויה להקל על זוגות צעירים ומשפרי דיור לרכוש נכסים. מצד שני, בעלי דירות אשר רכשו אותן במחירים גבוהים בעבר עלולים להפסיד.
האם זה הזמן הנכון לקנות דירה? האם המגמה הזו צפויה להתפשט לאזורים נוספים? ומה צפוי לקרות כאשר מלאי הדירות של מחיר למשתכן ייגמר?
מה דעתכם? האם לדעתכם המחירים ימשיכו לרדת, או שמדובר במגמה זמנית? איך זה ישפיע על קונים, מוכרים ויזמים בשוק הנדל"ן? נשמח לשמוע את דעתכם.