(צילום shutterstock)
ירידה אפשרית בשיעור מס הרכישה, לצד צעדים נגד בעלי קרקעות לא מנוצלות, מאותתת על שינוי כיוון משמעותי במדיניות – מי ירוויח, מי יפסיד ומה זה אומר לעתיד הדיור בישראל?
מערכת ישראל עסקים
אחרי שנים של עליות מחירים, שיח ציבורי סוער ואינספור רפורמות חלקיות, נדמה שהמדינה מהדקת את האחיזה שלה בשוק הנדל"ן – והפעם עם סט כלים חדש לגמרי. השיח הנוכחי סביב הפחתת מס הרכישה לרמה של 5%–6% עשוי להפוך לאחת ההחלטות המשמעותיות ביותר בעשור האחרון עבור רוכשי דירות ומשקיעים כאחד. מדובר בשינוי מהותי, לא רק מבחינת העלות המיידית של רכישת נכס, אלא גם בתמריצים החדשים שהוא יוצר.
בשנים האחרונות, מס הרכישה הפך למרכיב מהותי בהוצאות של רוכשי דירה – במיוחד כשמדובר בדירה שנייה או שלישית. כאשר שוק הנדל"ן זקוק לעידוד, הורדת מס הרכישה עשויה להחזיר משקיעים לשוק ולהגביר את היקף העסקאות. עם זאת, יש מי שחושש שזה יוביל דווקא לעליות מחירים חדשות, עקב גידול בביקושים מצד משקיעים.
במקביל, ברשות המיסים שוקלים להטיל מס רכוש על קרקעות שאינן מנוצלות – כלומר, קרקעות ריקות שלא החלה עליהן בנייה. מדובר במהלך דרמטי שמכוון ישירות כלפי בעלי קרקע פרטיים וקבלנים שמחזיקים קרקעות "על הנייר", בתקווה לעליית ערך או להשבחה עתידית. המטרה: לעודד התחלת בנייה ולהגדיל את ההיצע – מהלך שיכול לא רק לשחרר חסמים אלא גם לבלום את עליית המחירים בטווח הארוך.
צעד נוסף שזוכה לאישור רחב הוא ההחלטה לקבע את הטווח של 18 חודשים למשפרי דיור, במסגרתו ניתן למכור את הדירה הקודמת בלי לשלם מס שבח. הקביעה הזו מאפשרת למשפרי דיור לתכנן מעבר חלק, מבלי להילחץ ממס מוגדל – אך גם שומרת על מסגרת זמן שמונעת מצב של "שתי דירות" ללא מיסוי לאורך זמן.
כדי להבין את ההשלכות הכספיות, חשוב לזכור: מס הרכישה מכניס לקופת המדינה מיליארדים מדי שנה. ב-2024, למשל, הכנסות ממס הרכישה הסתכמו בכ-10.7 מיליארד שקל. כל הפחתה בשיעור המס תפגע מיידית בהכנסות – מה שמחייב את האוצר להחליט מה חשוב יותר: הגברת הנזילות בשוק, או שמירה על תקציב מאוזן.
הוויכוח בין עידוד ההיצע, הפחתת הנטל על הקונים, מיסוי מחזיקי קרקע – וכל זה בתקופה של לחצים כלכליים רחבים – מראה עד כמה שוק הנדל"ן הפך להיות זירת קרב כלכלית, פוליטית וחברתית כאחת.
תובנות מרכזיות:
– הפחתת מס הרכישה עשויה להחזיר משקיעים לשוק – אך גם להוביל לעליית מחירים מחודשת.
– מיסוי קרקעות לא מנוצלות הוא מהלך חדשני שמנסה לעודד התחלות בנייה.
– שינויי המיסוי צריכים להתבצע בזהירות, כדי לא לפגוע בתזרים המדינה או לעודד ספקולציה.
שאלות לדיון:
– האם הפחתת מס הרכישה תועיל או תזיק לשוק הדיור בטווח הארוך?
– איך המדינה צריכה לאזן בין תמרוץ הבנייה לבין שמירה על מחירי נדל"ן סבירים?
– האם מיסוי על קרקעות לא מפותחות הוא פתרון נכון או צעד שעלול לפגוע ביזמים?
קריאה לפעולה:
הביעו דעתכם – אילו שינויים במיסוי היו יכולים לעזור באמת לפתור את משבר הדיור? שתפו את הפוסט עם יזמים, משקיעים ומשפרי דיור – והצטרפו לדיון הציבורי על עתיד הנדל"ן בישראל.