אמיר דיין (צילום: אלכס קולומויסקי)
מאחורי הקלעים, בלי רעש תקשורתי ובלי הצהרות בומבסטיות – נבנתה אחת האימפריות העסקיות המרשימות ביותר של השנים האחרונות.
אמיר דיין, יזם נדל"ן, מלונאות ובנקאות – הוא לא רק שם פרטי, אלא תופעה כלכלית שקטה ועוצמתית.
אגדות עסקים ישראליות | מערכת ישראל עסקים
אמיר דיין הוא לא מהשמות שמופיעים קבוע בכותרות, אבל הוא כן מופיע – באופן עקבי ומדויק – בדו"חות הבורסה, בעסקאות ענק מאחורי הקלעים, ובהשקעות אסטרטגיות מהסוג שמעצבות שווקים שלמים.
הוא בנה את הונו והיקף פעילותו כמעט לגמרי מחוץ לאור הזרקורים, בשוק האירופי – אך בשנים האחרונות חזר גם לפעול באופן נרחב בישראל, עם אחזקות משמעותיות בתחום המלונאות, הנדל"ן והפיננסים.
מההתחלה הצנועה – להובלה בינלאומית
נולד בישראל ב־1974, בן למשפחה יוצאת תימן.
פעל בתחילה בשוק המקומי, אך הבין מוקדם שההזדמנויות הגדולות מצויות מעבר לים.
החל משנות ה־2000, צבר שליטה בנדל"ן מסחרי ומלונות יוקרה בעיקר בגרמניה, שווייץ, הולנד, פורטוגל, צ'כיה ובריטניה.
עיקרי הפעילות של אמיר דיין באירופה
Vivion Investments – חברת השקעות שבשליטתו, שמחזיקה בנדל"ן מניב בשווי מוערך של מעל 5 מיליארד אירו. החברה מחזיקה מאות נכסים, חלקם במיקומים אסטרטגיים בלונדון, פרנקפורט וברלין.
TLG Immobilien – חברת נדל"ן ציבורית גרמנית שבשליטתו החלקית, שפועלת במקביל לדויטשה וון (Deutsche Wohnen).
EuroBic – אחזקות והשפעה בבנק הפורטוגלי הגדול, כחלק מאסטרטגיה להתרחבות לתחום הפיננסים.
מלונאות – בעלות על עשרות בתי מלון באירופה, כולל דרך שותפות עם רשת Leonardo (קבוצת פתאל).
ובישראל? גם פה יש לא מעט…
מלונאות:
מחזיק באחזקות גדולות דרך Africa Israel Hotels – כולל חלק מבתי המלון של רשת Leonardo וHerbert Samuel בתל אביב, ים המלח, ירושלים ואילת.
מעורבות בפיתוח ושדרוג מלונות יוקרה בירושלים ובמיקומים מרכזיים בת"א.
נדל"ן מניב:
השקעות אסטרטגיות במתחמים מסחריים, משרדים ובנייני מגורים בתל אביב וירושלים.
רכישות של מבנים לשימור והשבחה, תוך ניצול הבנה עירונית מעמיקה ורגולציה תכנונית.
שוק ההון:
• השקיע בעקיפין במניות של גופים מוסדיים, וכן נבחן בעבר כמועמד לרכישת גופים פיננסיים בישראל (כולל ניסיון לרכישת חברת מגדל, שנפסל בשל רגולציה).
• המודל העסקי של דיין – שליטה מהשורה השנייה
• פרופיל נמוך, השפעה גבוהה – דיין כמעט ולא מתראיין, שומר על פרטיות מקסימלית ומופיע רק כשצריך.
• מבני שליטה חכמים – אחזקות מרובות באמצעות שכבות של חברות אחזקה באירופה, לוקסמבורג, גיברלטר וישראל.
• מינוף אחראי – שילוב של גיוס חוב ממוסדיים, הלוואות מבנקים גרמניים, ומימון עצמי משמעותי.
• שיתופי פעולה אסטרטגיים – כולל עם קבוצת פתאל, קרנות פנסיה גרמניות, מוסדות פיננסיים באירופה ועוד.
מה הופך את אמיר דיין לאגדה עסקית?
1. הבנה רב־תחומית עמוקה – מנדל"ן ועד רגולציה פיננסית.
2. יכולת לנוע בשקט בשווקים סוערים – לזהות הזדמנויות, ולפעול מבלי להרעיד את המים.
3. חוש אסטרטגי נדיר בזיהוי שווקים מתפתחים ועסקאות undervalue.
4. נאמנות לדרך – בניית אימפריה ללא התמסרות לתקשורת, יח"צ או תדמית.
לקחים לכל יזם ובעל עסק בישראל
לא כל דבר צריך להיראות – חלק מהכוח נמצא בשקט.
חפשו עומק, לא רק שטח. עיסקה אמיתית מתחילה בניתוח, לא ברגש.
שמרו על נזילות ואל תתפתו למינוף מוגזם.
קשרים אמיתיים – עדיפים על פרסום. רשת קשרים תנצח קמפיין.
אמיר דיין – האיש שמחבר בין תל אביב לברלין, בין מלון יוקרה לרחוב עממי, בין תבונה מקומית לרוח גלובלית.
אגדות עסקים ישראליות | השראה שמחוללת עשייה
בכל שבוע – דמות אחת שמשנה את חוקי המשחק.
כי אין הצלחה בלי אסטרטגיה, ואין אגדה בלי דרך.