שכונת מונטיפיורי (צילום: מאיה כהן)
מה שפעם היה פינה של שקט במרכז העיר, הופך עכשיו לזירת השקעות נדל”ן לוהטת – עם קהל חדש, אווירה חדשה וערך שמזנק
מערכת ישראל עסקים
אם הייתם שואלים לפני חמש שנים מה המקום הכי שקט בתל אביב – סביר שהשם “מונטיפיורי” לא היה בכלל עולה לשיחה. אבל היום, דווקא השכונה הקטנה הזו, שממוקמת בצמוד ללב תל אביב ולמרכזי התעסוקה של עזריאלי, שרונה ומתחם רכבת השלום, הופכת לאחת ההפתעות הגדולות של עולם הנדל”ן העירוני.
מה השתנה? כמעט הכול.
בתי קפה חדשים פתחו דלת, ברים צצו מתחת לאף, סטודנטים, פרילנסרים וזוגות צעירים גילו את הרחובות הקטנים והשלווים – ועם ההגעה שלהם בא גם השינוי: יותר שיפוצים, יותר עניין, יותר קהילתיות – ובעיקר יותר עסקאות.
שכונת מונטיפיורי הפכה בשקט ל־“שינקין החדשה” של דרום־מרכז תל אביב – בלי הרעש, בלי ההמולה, אבל עם כל היתרונות.
יזמים מתחילים לרכוש נכסים ישנים למטרות תמ”א או השכרה, משקיעים בוחנים משרדים קטנים שהופכים לקליניקות ולסטודיואים, והמחירים – עדיין נגישים יחסית לאזורים סמוכים כמו רוטשילד או מתחם השוק הסיטונאי.
שילוב של נגישות תחבורתית גבוהה (קו רכבת, תחנת קרליבך, איילון), איכות חיים עירונית שמתפתחת, וקרבה למוקדי תעסוקה – הופכים את השכונה מיעד רדום לנקודת פריצה אמיתית.
עבור רוכשים ראשונים, משקיעי נדל”ן או יזמים עם חזון – מונטיפיורי היא חלון הזדמנויות של ממש.
מה הלאה?
האם מדובר בגל חולף – או בשינוי מגמתי שיצעיד את השכונה לעשירון העליון של נדל”ן תל אביבי?
האם אפשר עוד למצוא דירות יד שנייה במחיר הוגן?
והאם השכונה תשמור על אופייה הקהילתי גם כשהערך למ”ר יוכפל?
נשמח לשמוע מכם – האם השקעתם במונטיפיורי או שאתם שוקלים לעשות זאת?
כתבו לנו בתגובות, שתפו את הפוסט עם חבר שמחפש את “הדבר הבא” בנדל”ן,
או תייגו שותף שצריך לראות את זה לפני שהמחירים עולים שוב.