מנכ"ל רמ"י, ינקי קוינט צילום: אמיל סלמן
לאחר חודשים של קיפאון, שיווקי הקרקע חוזרים – והגרלות ‘דירה בהנחה’ מקבלות חיזוק משמעותי
מערכת ישראל עסקים
אחת המחלוקות הבירוקרטיות הבוערות בשוק הנדל”ן הישראלי מגיעה לסיומה: רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) ומשרד האוצר סיימו את הסכסוך סביב שיווק המגרשים לחיילי המילואים ביישוב קציר – מחלוקת שעצרה בפועל את כלל שיווקי הקרקע במדינה למשך חודשים.
כעת, לאחר שרמ”י התחייבה לפעול לפי תנאי המנהל התקין ובהתאם לדרישות החשב הכללי, נפתחה הדרך לשחרור של עשרות אלפי יחידות דיור שעמדו בהמתנה. המשמעות המיידית – חידוש ההגרלות במסגרת תוכנית ‘דירה בהנחה’, כולל שיווק של כ־7,600 דירות כבר בטווח הקצר.
מדובר בצעד קריטי עבור זוגות צעירים, משפרי דיור ויזמי נדל”ן – שהמתינו לראות האם הקיפאון הממשלתי יימשך, או יפנה את מקומו לתנופת שיווק ויציבות רגולטורית.
מה חשוב לדעת על הרקע למחלוקת?
• הוויכוח נגע להעדפת מגרשים לחיילי מילואים – ללא תשתית משפטית סדורה
• משרד האוצר טען שהשיווק נעשה בניגוד לעקרונות מנהל תקין
• רמ”י טענה שהתהליך נועד לשרת אוכלוסיות מועדפות ולמנוע עיכובים ביורוקרטיים
• התוצאה: הקפאת כל שיווקי הקרקע עד להבהרות – כולל אלפי יח”ד במרכז ובפריפריה
כעת, עם החזרה לפעולה מסודרת, השוק צפוי לראות:
• האצה בהגרלות דיור מסובסד בפריפריה ובאזורים מבוקשים
• חידוש יוזמות של קבלנים שנתקעו בשל עיכוב בזמינות קרקע
• הזרמה של פרויקטים חדשים – שעשויים להשפיע על רמות המחירים בטווח הבינוני
מעבר להשפעה על השוק, הפשרה שהושגה מאותתת על חזרת היכולת של גופים ממשלתיים לקבל החלטות מאוזנות – בין רגישות ציבורית, אחריות תקציבית ושמירה על מנהל תקין.
מה זה אומר לכם?
האם אתם בין המשתתפים הפוטנציאליים בהגרלות הקרובות?
האם יזמים ומשקיעים צריכים לנצל כעת את פתיחת ההזדמנויות החדשה?
ואיך נכון לפעול בעידן של שוק תנודתי, כשהקרקע (תרתי משמע) משתחררת?
כתבו לנו בתגובות, שתפו יזמים, קבלנים או זוגות צעירים שמתעניינים – ואל תחמיצו את הגל הבא של שיווקי הקרקע בישראל.