תחנת הדלק בשדרות הנשיא. הוועדה המחוזית החליטה כי מדובר ב"מטרד סביבתי" (צילום: גיא נרדי)
במקום ריח של דלק – ריח של קפה טרי. במקום רעש מנועים – ציוץ ציפורים וגני ילדים. תחנות הדלק במרכזי הערים מפנות את מקומן לטובת פרויקטים למגורים, ואיתם משתנה לא רק הנוף – אלא גם תפיסת המרחב העירוני כולו. האם מדובר בהזדמנות נדל”נית פורצת דרך, או באיום על נגישות ושירותים חיוניים?
מערכת ישראל עסקים
המגמה ברורה: חברות הדלק הגדולות בישראל מבינות שכיום הנכס היקר ביותר שברשותן אינו הנפט – אלא הקרקע. תחנות דלק ותיקות שנבנו בלב ערים לפני עשורים, נתפסות היום כמאגרי ערך עצומים – במיוחד בעידן של ציפוף עירוני, תכנון תחבורתי חכם, ועלייה מתמדת במחירי הדיור.
בחיפה, אחת מהערים המובילות בשימושי קרקע חדשניים, נחשף פרויקט במסגרתו מבקשת דלק נכסים להקים בניין מגורים בן 7 קומות על שטח תחנת התדלוק שבשדרות הנשיא. מדובר באחד הרחובות המרכזיים והיקרים בעיר, המהווה ציר תיירותי, מסחרי ומגורים מבוקש. אך הפרויקט מעורר גם התנגדויות – תושבים בשכונה טוענים לפגיעה ברווחה העירונית, במחסור בשירותים נגישים, ובשינוי בלתי הפיך של אופי האזור.
מה שמתחיל בחיפה, קורה גם בתל אביב, רמת גן, ירושלים ובאר שבע – תחנות דלק במרכזי הערים הופכות מיעד לתדלוק – לקרקע לתכנון. ברקע נמצאת גם המהפכה החשמלית: כניסת הרכב החשמלי והתדלוק הביתי מחלישים את הצורך בתחנות דלק פיזיות בשכונות מגורים.
יזמים, משקיעים ובעלי קרקעות עירוניות יכולים לראות במגמה הזו זרקור חדש – תשתיות שהיו בעבר הכרחיות, כמו תחנות דלק או מוסכים, עשויות להפוך בעשור הקרוב להזדמנויות פיתוח מובהקות. תוכניות מתאר מקומיות, דוגמת תמ”א 38 או פינוי־בינוי, פותחות פתח למהלכים מואצים של התחדשות עירונית, שמחייבים שילוב בין תכנון מושכל, שיתוף קהילתי ותיאום בין רשויות, תושבים ויזמים.
המהלך צפוי להשפיע גם על תחום השירותים העירוניים. עם היעלמות תחנות הדלק, עולה השאלה: היכן ימוקמו תחנות טעינה, עמדות לתחזוקה, שירותים קהילתיים או מסחריים? ואיך מאזנים בין צרכי השוק לצרכי הציבור?
המגמות מלמדות שמי שיזהה מראש את השינוי – ירוויח פעמיים: גם מהשבחת נכסים קיימים, וגם מהשפעה ממשית על איכות החיים העירונית.
האם פרויקטים כאלה צריכים לקבל עדיפות תכנונית או להיבחן בזהירות יתרה?
האם המגורים צריכים לבוא על חשבון השירותים, או להשתלב לצידם?
כיצד ניתן להפוך שינויים תשתיתיים להזדמנות קהילתית?
ספרו לנו מה דעתכם על המגמה.
האם גם בשכונה שלכם יש תחנת דלק שבקרוב תיעלם?
שתפו את הפוסט, או תייגו חבר שצריך לקרוא את זה לפני הפגישה הקרובה בעירייה.