המטה של פרדי מאק בוירג'יניה (צילום: Kent Nishimura/Bloomberg)
17 שנה אחרי המשבר שזעזע את השווקים, ענקיות המימון למשכנתאות בדרך חזרה לבעלות פרטית
מערכת ישראל עסקים
הממשל האמריקאי בראשות דונלד טראמפ מתכנן להחזיר את פאני מיי ופרדי מק – שתי ענקיות המימון למשכנתאות – לשוק ההון עד סוף השנה, לאחר שהיו תחת פיקוח פדרלי מאז קריסת שוק הדיור ב־2008. מדובר במהלך בעל פוטנציאל היסטורי, הן מבחינת היקף והן מבחינת ההשפעה על שוקי ההון והנדל”ן בארה”ב.
על פי התוכנית, ייתכן שמדובר בשתי הנפקות נפרדות או בהנפקה משותפת, כאשר שווי השוק המשולב מוערך בכ־500 מיליארד דולר. ההנפקה צפויה לגייס כ־30 מיליארד דולר – סכום שיכול לשמש בין היתר לחיזוק ההון, פרעון חובות והשלמת המעבר חזרה לבעלות פרטית.
המהלך צפוי להשפיע ישירות על שוק המשכנתאות האמריקאי: חזרה של פאני מיי ופרדי מק לניהול פרטי עשויה להגביר תחרות, להרחיב אפשרויות מימון ולייצר דינמיקה חדשה בין המגזר הפיננסי לממשל. עם זאת, המבקרים מזהירים כי הסרת הפיקוח הפדרלי עלולה להחזיר חלק מהסיכונים שהובילו למשבר הדיור מלכתחילה – במיוחד אם יופעל לחץ להרחיב אשראי בתנאים מקלים מדי.
המשקיעים בוול סטריט רואים במהלך הזה הזדמנות נדירה להשתתף בשובם של שני שחקנים מרכזיים לכלכלה האמריקאית, אך גם בוחנים בזהירות את פרטי העסקה, את מבנה ההון הצפוי ואת יכולת החברות לפעול בצורה רווחית בשוק שבו הריבית, האינפלציה והביקוש לדיור נמצאים בתנודות חדות.
האם ההנפקה הזו תהפוך לסיפור הצלחה כלכלי או לשיעור נוסף בהיסטוריה הפיננסית האמריקאית?
כיצד היא תשפיע על שוק הדיור בארה”ב בטווח הקצר והארוך?
ואם המהלך יצליח – האם נראה עוד חברות “מולאמות למחצה” חוזרות לשוק הפרטי?
שתפו את הפוסט עם אנשי פיננסים ונדל”ן,
ותייגו מי שירצה לעקוב מקרוב אחרי אחת ההנפקות הגדולות של העשור.