עופר אברם מנכ"ל מניבים - קרן ריט לנדל"ן מניב (צילום: אלעד גרשגורן)
עלייה דו־ספרתית בהכנסות, פרויקטים יוקרתיים – ופתרונות שעדיין מחכים ללקוחות
מערכת ישראל עסקים
קרן הריט מניבים סיכמה את הרבעון השני עם שיפור של כ־10% בהכנסות התפעוליות נטו, שהגיעו ל־59.5 מיליון שקל. הצמיחה נובעת בעיקר מהשבחת נכסים קיימים ומהתקדמות בפרויקטים חדשים – ובראשם מגדל לבנדה בתל אביב, שם רכשה הקרן כ־12.5 אלף מ”ר משרדים בכ־300 מיליון שקל והחלה בשיווקם, עוד לפני השלמת הבנייה.
לצד הנתונים החיוביים, למניבים ניצבים שני אתגרים משמעותיים:
הראשון – חולשה בביקושים לשטחי משרדים במרכז, על רקע האטה בענף ההייטק וחוסר ודאות כלכלי. שיווק המשרדים במגדל לבנדה יבחן את יכולת הקרן למשוך שוכרים איכותיים בפרויקט פרימיום בתקופה מאתגרת.
השני – אכלוס המרלו”ג בהרטוב, שננטש בעבר ועדיין לא מאוכלס במלואו. הנכס, שמיועד לשמש מרכז לוגיסטי אסטרטגי, דורש מציאת שוכר עוגן שיבטיח תשואה יציבה לאורך זמן.
המשך הצמיחה של מניבים תלוי ביכולתה להתמודד עם שני האתגרים הללו במקביל – לשמר שיעורי תפוסה גבוהים בנכסים קיימים, ולמתג נכסים חדשים באופן שיבדל אותם בשוק תחרותי.
האם הקרן תצליח לשווק את שטחי המשרדים בתל אביב למרות המיתון בענף?
האם המרלו”ג בהרטוב ימצא שוכר אסטרטגי שיבטיח הכנסות קבועות?
ואיך ישפיעו המהלכים הקרובים על מחיר המניה ועל תשואת המשקיעים?
שתפו את הפוסט עם אנשי נדל”ן והשקעות,
ותייגו מי שצריך לעקוב אחרי האתגרים – וההזדמנויות – שמניבים פוגשת בחודשים הקרובים.